商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

装修房子多长时间可以入住你知道吗

新房装修后，很多人都会担心新房子的装修污染是否已经清理干净。因此，在装修房子多长时间可以入住成为困扰每个人的常见问题。着急的想进新房子，但却不能入住，那到底多长时间可以入住呢？一起看一看：一、成人在装修房子多长时间可以入住：一般来说，建议您至少保留3个月左右。如果您不赶时间，可以停留半年或一年后。因为装修中的一些有害物质不会如此迅速地散开，并且需要一定的时间。如果您的条件允许，您可以要求专业检验公司测试新房屋中的甲醛。如果仍然存在严重有害物质的问题，我们也可以要求专业的家庭污染控制公司进行清理。二、孕妇在装修房子多长时间可以入住：越晚越好！特别在怀孕的前三个月到四个月，最好不要进入装修完成还不满6个月的房屋内。由于婴儿在前三个月内最不稳定，装饰材料中有毒物质更是非常不利于胎儿的成长和发育。对于有条件的家庭，最好留一年。对于孕妇来说，应该注意各方面，毕竟装修污染对胎儿非常有影响。三、婴幼儿在装修房子多长时间可以入住：家里有婴幼儿，最好推迟一年之后比较好。邻居的家人有一个超过1岁的小宝宝，一座房子在宝宝3个半月时进行了翻新，宝宝连续咳嗽了几个月，长时间好不了。后来，医生判断是否住在新房子里，是装饰材料的问题，孩子自身的免疫力很弱，面对这些潜在的有害物质很容易受到伤害。因此，孩子一年后入住最好。装修后多长时间可以入住，实际上，不同季节会受到不同装修材料的影响。把装修污染造成的危害最小化。降低对身体的危害是首要的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();