上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

随着现在很多自由职业者的增多，商住两用房也十分受到人们的青睐，商住两用房顾名思义就是指的既可以居住，又可以办公的住房，这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到，对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择，但是商住两用房也有自己的缺点所在，今天我们就以上海为例，从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义：所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权：上海商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，一般45%或50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点：缺点一：上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中，我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息，我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解，首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房，其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了，想必大家能够理解，然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息，这也算缺点之一，最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点，大家可以了解一下。

小户型75平米装修成什么样子比较好？

小户型的房屋是许多家庭买房的首选，比如75平米小户型房屋，因为目前的房价更贵，所以很多年轻人买房都买小户型的，这样在房子的预算上会减少一部分，因此，小户型的房屋面积是比较珍贵的，每一寸面积很大最大化利用起来，那么小户型75平米装修成什么样子比较好呢？1.桌子和起居室之间的墙上挂着一块小板，可以用来记录业主家庭的元素。使用小灯串可以使这个地方更加又文艺小清新的感觉。客餐厅之间没有做隔断：可伸缩和旋转电视放置在两个空间的中央，以便随时可以调整，无论是在客厅还是在餐厅都能很好的看电视。餐厅厅处把铁艺餐椅、塑料餐椅和原木餐桌结合，再搭配两个温暖的吊灯，营造出精致典雅的氛围。厨房内部采用U形橱柜配置，白色橱柜，黑色台面和小白砖，瓷砖和灰色壁画覆盖厨房。通过这些的搭配，可以使厨房看起来层次更加分明，小户型75平米装修可以安装一个折叠门，折叠门的安装能让厨房看起来更加宽敞。2.小户型75平米装修在卫生间装修上要做到彻底的干湿分离，把洗手台给外移都卫生间门外，厕所和淋浴做个隔断，不用担心水蒸气的侵蚀。3.客厅沙发后面的办公区域，对比鲜明的灰色和青色墙壁，钢琴和桌子是分开的，墙架采用双层桌面设计，以满足学习的需要。4.卧室内温馨原木与清新被单的搭配相得益彰，简洁明快的枝形吊灯营造出自由舒适的室内氛围。以上就是小户型75平米装修的方案，一旦业主装修完房子，可以买一些漂亮的画或者花草来装饰房屋，或者放一些玩偶放在床上，可以让居室外观看起来更加整洁和宽敞，也让房间更加时尚。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();