商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

小户型厨房设计技巧 美观实用两不误

厨房设计是小户型家居装饰业主关注的问题。 因此，在设计小户型厨房之前，了解小户型厨房的设计技巧是非常必要的。 小户型厨房的设计技巧是什么？ 在土巴兔小编下​​面供大家介绍。 小厨房设计技巧：小厨房设计流程首先，因为小厨房空间有限，所以尽量节省空间，最好规划每个空间的大小，使其功能全部 。 对于没有餐厅的小户型家庭，如果厨房的宽度足够，则厨房的角落可以用作台面和多个座位，从而可以形成用餐区。 这样，解决吃饭问题仍然很实用，所以每个人都应该注意这个方面。 然后，壁柜可以安装在厨房的墙上。 建议选择整个木质壁柜或玻璃门壁柜。 颜色可以从浅色系列中选择，因此看起来清新自然。 当然，为了节省空间，建议使用马赛克燃气灶或电磁炉。 窗户侧面可安装小抽油烟机，台面下方可安装大理石台面。 厨房可以安装在台面下面。 建议选择钢材并将其放在台面上。 一些刀架，餐具和水果篮可以很好地工作。 小厨房设计技巧美观实用小户型厨房设计点 1，小户型厨房装修台面，门板，墙砖难以擦洗瓷砖选择在装修过程中是必要的 ，许多小户型装修业主为了让自己的家园不失美丽，在厨房装修是选择亚光砖和仿古砖，效果是出来的，时尚又美观，但随着时间的推移，会有 很多污渍渗入它也浪费了相当干净的材料。 2，松木台面不可用为了美观，一些家庭业主的台面选择使用防水漆松木台面，这无疑是对这种材料的挑战。 松树经常遇到水，水会从松树的缝隙渗入橱柜。 因此，最好避免在橱柜和吧台面上使用木质材料。 3，选择PVC塑料制作天花厨房不同于其他地方，每天开火，吊顶的材料要求耐高温，一般选择铝扣板。 然而，许多小户型公寓业主选择PVC，塑料和其他材料以节省资金，但这些材料耐高温性差，容易变形。 它不适合厨房吊顶。 小厨房的设计技巧很漂亮实用 4，抽油烟机不用小厨房装修一般是开放式厨房，中式烹饪一般会产生很多油烟，此时油烟机性能非常好 有足够的吸力很重要。 否则，很容易在客厅产生大量烟雾，而不仅仅是抽吸，而且抽油烟机和炉子之间的距离应该适中，不要太远或太近以致不能影响烹饪。 5，小户型厨房的存储空间不够柜子的主要功能是存放，当柜子的家庭装修不美观，入住后，你 会发现机柜存放空间不足，各种东西只能堆放在台面或地面上，这是由于机柜间距不合适造成的。 在规划厨柜时，要考虑机柜和机柜的布局，以及机柜的打开方式也是关键。 6，装修效果图片是盲目的，空间设计不实用一些小户型，为了使客厅看起来更宽敞，厨房是开放的，并安装一个酒吧作为 一个分区，它看起来非常好感受。 然而，因为他们经常在家里做饭和做饭，烟雾飘到房子的每个角落，烟雾伴随着强烈的烟味，严重影响了家庭生活，情绪已经不多了。 小户型厨房设计技巧的具体内容是什么？ 土巴兔小编在这里向大家介绍，现在大家都明白了。 如果还有一些您不理解或不理解的东西，您可以参考上述小厨房设计技巧的细节。 有关小户型厨房设计技巧的更多信息，请访问土巴兔查看相关信息。