上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

发布时间：2024-05-13

随着现在很多自由职业者的增多，商住两用房也十分受到人们的青睐，商住两用房顾名思义就是指的既可以居住，又可以办公的住房，这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到，对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择，但是商住两用房也有自己的缺点所在，今天我们就以上海为例，从上海商住两用房的缺点来为大家展开。

上海商住两用房定义：

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

上海商住两用房产权：

上海商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，一般45%或50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

上海商住两用房缺点：

缺点一：上海商住两用房一般不能落户

上海商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：上海商住两用房安全问题也值得担忧

上海商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

在上文中，我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息，我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解，首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房，其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了，想必大家能够理解，然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息，这也算缺点之一，最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点，大家可以了解一下。