发现更多装修知识
小米
2 回答
共有2条回答
谈芳芳 有用 1
廉春华 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
房产证没下来能贷款吗?办理流程介绍
买房子真的是我们一生中的一个大山啊,有这么一句话是这么说的,20年前买房子只需要半头牛,可是现如今一套房要了父母半条命,那么这到底是真的吗,的确如此哦,买房的压力真的是逐年增加,在这个时候,很多人选择通过银行来办理贷款,那么如果你想拿这套房子来贷款,问题也就来了,如果你的房产证没下来能贷款吗?小编今天就给大家介绍下吧!房产证没下来能贷款吗房产证还没有下来是不可以办理银行贷款,房产证抵押贷款具体流程如下:贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;办理流程:1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。综上所述,如果说你的房产证还没有下来,那么您是不能够在此办理贷款的哦,这个时候你的手续还不齐全,因为我们贷款是需要拿自己的一些价值够格的东西来作为抵押的哦,如果是您没有稳定的工作和不动产,那么只能拿您手里付了首付的这套房子来抵押了,但如果你唯一的筹码房产证也暂时没有,这个是非常纠结的了,那恐怕您就要考虑下别的途径了!
没有房产证的安置房能买吗 安置房房产证的办理流程
房产证等于是房子的“身份证”,一些人在买房子的时候也会仔细的询问它有没有房产证,要是二手房购买也会要求看卖家的房产证。但并不是所有的房子都是有房产证,一些房子就没有提供房产证,但地理位置很不错,价格也很低,这类房子属于小产权房,也有一些是安置房只是暂时还没有拿到房产证。那么,没有房产证的安置房能买吗?没有房产证的安置房能买吗?最好先别买,等卖家拿到了房产证再购买。安置房总体分为两大类:第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让,出卖,或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。安置房房产证的办理流程:1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。没有房产证的安置房能买吗?在安置房还没有拿到安置房的状态,建议大家别轻易的去购买它,要是你在这个阶段购买,日后办理房产证的时候卖家容易填上自己的名字,到时候房子就属于是卖家的了,等于你之前花钱购买的房子都白白浪费了。要购买安置房,必须要等它手续、证件都齐全的情况下,要是它们不完整你去购买只会给你自己带来损失。
房产证办理的步骤,如何办理房产证?
房产证即房产所有权证明,如果一个人拥有一套房产,且也拥有房产证,那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权,房产证明具有的更多的是法律效力,拥有房产证明表示该房产是合法的,且是属于持有证明个人的。一般情况下,房产证明是不动产登记机关发放的。那么在拥有一套完整合法的房产前提下,如何办理自己的房产证明呢?1.房产是否已经进行过合法登记这里指的是我们在办理房产证明之前,需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记,这个初始登记是必须完成的,如果没有进行过初始登记,房屋就不能办理房产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例,商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门,且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后,我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。2.《房屋(地)所有权登记申请表》在确定房屋进行过初始合法登记之后,我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,这一份申请表需要开发商进行签字并盖章,但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格,拿到申请表后,我们就要认真填写。3.测绘图测绘图记录了房屋的详细信息,包括占用面积大小等信息,测绘图一般需要在开发商处领取,申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。4.领取相关文件在填写信息时,我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写,一次性全部拿到,并一次性填写好之后省去麻烦。5.缴纳公共维修基金、契税领取到相关文件和申请表格后,我们就要开始缴费了,一般公共维修基金是小区或银行代缴,操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证,千万不可遗失。6.提交材料这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构,这其中包括大量的证明材料,诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。7.按规定时间和地点领取房产证以上所有步骤和操作完成之后,我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取房产证明即可。
打开APP后继续操作
立即打开