买房交定金注意事项介绍

买房是很多人都会经历的一件事情。随着二孩政策的出台，促使我国近期的房价高涨，房屋的需求很高，很多人都会去买房。买房时通常都需要缴纳一定的房屋定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它在一定程度上保障了买卖双方的合法权益，具有一定的法律效力。可是你知道买房交定金时应该注意什么吗?下面就给大家简单介绍一下。一、如何区分房屋认购书中定金与订金?(1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。(2)在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房交订金应注意什么?(1)定金不能超过房价的20%。(2)如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。(3)你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。(4)按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。(5)房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。买房交定金时可以参考上文中给大家介绍的注意事项，上文中给大家介绍的希望可以给大家带来一定的帮助。大家在交定金前一定要搞清楚房屋的性、成交价格，房屋的结构和房屋的交房时间、房屋的贷款情况等，免得以后产生一些不必要的麻烦，给自己的生活和经济造成一些不必要的损失。买房是人生的一件大事，要三思而后行，买到满意的房屋。

买房子应注意什么（5个注意事项）

随着经济的不断发展，现在很多的人都想要在一线城市购买房子，由于很多的人在生活中的时候是第一次购房，第一次购房都是没有什么经验的，所以为了能够让我们购房，小编在这里为大家介绍一下买房子的注事项。买房子应注意什么买房子注意事项1.不要一味的关注房价：当我们在购买房子的时候，人们都是会比较的注意价格的，有时候会出现为了价格忘记了其他的元素。我们要记住的就是没有免费的午餐，这也就是说便宜的房子可能在其他的方面是存在着缺陷的，所以说我们在购买房子的时候最好是不要一味的只关注房价的。2.在购买房子的时候我们还需要考虑的就是产权剩余的时间，产权大家肯定都不会忘记，但是产权剩余的时间一般都是人们比较容易忽略的一个地方。产权的时间是决定我们是否是可以住房子的时间的，这个也是比较的重要的，大家在购买房子的时候一定要考虑清楚。3.现在的人一般都是会购买车子的，购买了车子之后停车位就是很重要的一件事了，只有有了停车位才能有地方可以停车。一般来说，现在很多的售房处都是考虑了这个方面的，但是我们在购买的时候是需要询问清楚的，否则的话在购买了之后就会比较的困难了。4.小区的物业也是我们需要考虑到的一个方面。我们在购买了房子之后都是需要跟物业打交道的。一般来说，小区的物业都是外包的。所以说我们在买房子一定要问清楚物业是属于哪个公司的，问清楚了之后就可以自己回家查询一下公司的信誉度。如果是碰到比较好的物业公司的话，我们就可以比较好的生活。5.水电费也是我们需要考虑的一个方面。一般来说，水电费有两种算法，一种是商用的算法还有一种是民用的算法。一般来说，水电费应该是按照民用的算法计算。如果是按商用的算法计算的话，价格就会比较的高。大家要注意一下。买房子是一件比较大的事儿，所以说在购买之前我们就必须要各个方面都考虑清楚，这样才会购买到更加满意的房子，大家在购房的时候可以参考本文。希望大家都能够购买满意的房子。