住房保障法的保障方式

“安居乐业”一直是我们国人追求的目标，这个首先要有房。但是在现实中，不是那么容易的，要知道这几年的房价一直呈现攀升的状态，虽然国家也出台了一些房价调整的政策，但是好像作用比不是很大。虽然是这样，但也无法阻止我们购买房子的欲望，许多人会问，房子毛过来之后，该怎么用住房保障法保护自己的权益，下面有三种不同层次的保障方法，大家可以去看一下。三种不同层次的保障方式住房保障法应以发展租赁式保障为主,同时应根据不同人群的不同需求制定不同层次的保障方式:一是,为低收入家庭提供配租福利。草拟中的住房保障法规定,为需要租用住房的居民提供廉租房。廉租房的福利性质直接体现在其低廉的租金水平上。廉租房的受众应该包括农民工、城市低收入家庭和新入职人群等。这些群体有住房需求,但由于住房支付能力较低,无法购买产权房屋,因此,向这类人群提供廉租房,以维护其居住权。二是,为有一定购买力的居民提供配售福利。中低收入居民,有一定的资本积累,但是仍远远不足以支付商品房高额费用。对于这类人群,住房保障法为其提供经济适用房的住房福利。作为住房保障的一部分,经济适用房兼有经济性和适用性的特点。草拟中的住房保障法规定,配售的保障性住房,实行按份共有,就是指购房人与政府按照一定比例共同拥有房屋的产权。共有产权模式减轻购房者购房和政府集资建房的双重压力,这种制度安排更为深远的影响是给予了中低收入者一个直接进入房屋产权购买门槛的机会,只要经过一定时间的积累,最终有可能获得住房所有权。同时,共有产权模式通过限制购房者的产权比例,起到压缩利益空间、抑制投机的功能,从而确保经济适用房保障到位。三是,为低收入人群追加的住房租赁补贴福利。草拟中的住房保障法为了防止廉租房等福利租房的租金给低收入人群造成过大压力,规定这类人群在享受住房保障的同时,如果租金仍然超出其家庭收入的一定比例的,超出部分可以申请住房租赁补贴。一般认为,廉租房租户实际房租支出占平均收入的比重不能超过10%。除了以上三种主要的保障方式外,住房保障法还将对住房公积金制度和保障性住房财税优惠制度加以规定,以促进住房保障制度的顺利构建。楼市这个局怎么破，就有待国家继续出力了。不然的话，我们普通老百姓面对如此高昂的房价，是无力承担的，进而影响到整一个国名经济的发展，现在楼价那么高，好多都是炒楼炒出来的，至于它是否能够安全着地，我们是十分关心的，现在的这种情况有点像日本泡沫经济的时期，日本因房价解决不了引发了经济崩坏，使之经济倒退十年。我们国家的经济将会怎么样，我们是不能坐以待毙的。

美国住房政策

近些年来，我国的房地产产业快速的发展，国家也逐步的建立起住房保障制度。住房保障是一个国家保持稳定的基本因素之一，在这方面我们也可以借鉴美国的一些成功的经验。在美国，住房保障制度主要有四大特色，我们可以参考学习，接下来小编就具体的介绍一下。法制化一个国家的法制化是进步的表现、是稳定的根本。在住房方面同样如此，一个健全的法制体系，可以保证房地产市场的长期稳定发展。在美国，住房保障方面最具特色的，就是通过立法保证各项措施的落实和实施。美国的联邦政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《联邦住宅法》、《住房与城市发展法》、《住房与社区开发法》等法律法规，在住房的贷款、住房保险、房租补贴等等方面都做了系统的规范，从根本上保证了房市的安全运转。提供低价公共住房在美国，每个城市都会有一片或几片公共住房区，这些公共住房是政府为那些收入较低的人提供的。低收入者只要符合政府规定的条件就可以入住，他们只需支付占家庭收入的百分之二十五的佣金，超过的部分由政府支付。这就在根本上保证了人人有房住，人人住的起来。在后来又不断的完善这一政策，把它推广使用。在退休老人和家庭收入低于当地收入百分之八十的人群，都可以享受这一待遇。这对于我们，有很大的借鉴意义。加快住房的私有化美国在2001年的时候，住房自有率就已经达到了百分之七十。美国有法案以帮助低收入者成为房主作为目标，并禁止在买房、租房等方面存在种族歧视。为了全国的低收入者都有房可住，政府还采取了多种税收减免措施，例如减免所得税和财产税等等。据不完全的统计，美国政府已经为3400万的居民提供了按揭贷款，还是保持自行运作资金，为美国的住房自有率做出了巨大的贡献。实施住房保障和金融政策在美国，政府一直有措施，采取多种财政措施以解决低收入者的住房问题。政府提供低利息贷款，还鼓励商业投资低收入人群的公寓住宅，这些住在主要提供给城市重建或者政府公共计划而失去家园的人群。对于美国的住房保障政策，我们有很多是值得学习的，但我们也得结合我们自己的实际，稳步健康的发展。