上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

随着现在很多自由职业者的增多，商住两用房也十分受到人们的青睐，商住两用房顾名思义就是指的既可以居住，又可以办公的住房，这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到，对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择，但是商住两用房也有自己的缺点所在，今天我们就以上海为例，从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义：所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权：上海商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，一般45%或50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点：缺点一：上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中，我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息，我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解，首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房，其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了，想必大家能够理解，然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息，这也算缺点之一，最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点，大家可以了解一下。

家庭厨房气电两用灶台的优点和缺点

现在很多家庭的厨房选择使用气电两用灶台，主要因为它有很多优点。但是它同样存在一些缺点。下面一一介绍家庭厨房气电两用灶台的优点和缺点。家庭厨房气电两用灶台的优点气电两用灶台有很多优点。首先，它集成了电磁和燃气这两项功能，既充分发挥了电磁炉稳定传热性能，又能发挥燃气灶快速调整火力能力，可以在炒菜等需要迅速加热的时候使用燃气功能，在蒸煮等需要定时加热的时候使用电磁功能。其次，由于它所占空间小，非常适合厨房面积小的家庭使用，灶台只需要预留一个安装口就可以了，这样不仅节省材料、降低了成本。还节省了空间，使用起来也更加顺手，非常符合国家节能减排的要求。家庭厨房气电两用灶台的缺点虽然气电两用灶台比普通单用灶台有很多优点，但也存在一些不容忽视的缺点。首先，电磁炉和燃气灶之间可能存在相互干扰的情况，因为燃气灶加热速度快，一般都用于炒菜等操作，过程中产生的水汽比较多，这些水分可能会渗入电磁炉内部，腐蚀内部元件，降低使用寿命。其次，后期保养相对繁琐一些，电磁的保养不能使用太湿的抹布，要尽量避免水分，而燃气的保养不能使用太油的抹布，要尽量避免堵塞进气孔。正因为这两项功能的保养方法不一样，造成保养的频率很高、保养的效果不佳。在了解了家庭厨房气电两用灶台的优缺点之后，如果喜欢使用气电两用灶台的话，就要在使用中经常开启排气装置，另外，保养上多下点功夫，这样才能更好地发挥它的功能特性，充分延长它的使用寿命。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();