10 去估算

舒静秀

昆山视窗二手房购买有哪些需要注意的?

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jie4259 有用 1

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证是否齐全)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等不许过户)

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)

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张佳佳_0704 有用 1

购买二手房注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。

沩菰俊 有用 1

一、注意事项如下:
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

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二手房旧房改造有哪些需要注意的

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由于二手房的年代长,有的已经装修过了,所以有很多问题要面对,那么,二手房旧房改造有哪些需要注意的?一、部分改造二手房旧房改造,可分为两大类。一是部分改造:翻新墙壁,厨房装修,卫生间的装修,另一种是彻底翻新,即将房子拆成个毛坯房,打回原形,再重新施工。然后重建,部分改选,大多数业主会选择墙壁上动,家居用品不动。这时,要特别注意保护物品。二、水电的改造二手房旧房改造,面临的一个主要问题是水电的改造,特别是非常老旧的房屋。有些已经翻新多年,但为了安全起见,每个人都会选择最好的水电来避免日后不必要的问题。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。三、门窗的翻新许多人往往忽视了门窗的问题,事实上,门窗看起来微不足道,老化门窗是最容易发生在装修问题。根据老化程度,必须重做。然而,如果材料表面漆膜是完整的,则可以在第二构造期间放置装饰。其次,钢门窗表面的漆膜剥落,主体生锈或破裂。为了不影响使用效果,最好重做。四、墙面翻新必须谨慎二手房旧房改造,重建墙的要点是:安全风险不容忽视。对于二手装修,墙壁的改造,如果原始墙的结构合理,则只需要根据业主的要求改变墙的设计。然而,仍然有许多二手房结构相对较旧的,有必要通过拆除墙来优化结构。二手房旧房改造翻新之后通风的时间不能少。此时,环保就是非常关键的一环。在装修时能简则简,缺少的部分通过后期来补充。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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