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姜博丽

购买二手房需要注意哪些

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shawn黄黄 有用 1

选择美誉度高的中介:
购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。有多少钱买多大房:
买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。
还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。
实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。
你所能承受的房屋总价为:实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60%)
以上是最保守的也是最稳健的算法,其中还不包含相关税费。
举例来说,一个单身青年月收入为3000元,预计月还贷额1500元,年还贷1.8万元,预计20年还款总额为36万元,其中包括本金和利息。可贷款额为:36万元/(1+0.6)=22.5万元;按照现在银行的放贷比例为60%计,可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年,税收为37.5万元×3%=11250元,中介费为3750元,商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金,这个数字是这样算出来的:(36万元-22.5万元)+11250元+3750元+2250元=15.225万元。
这里需要提醒购房者的是,税收等费用一定要问清楚,否则超出了预算,只有指望临时筹资、东拼西凑了,会使自己十分被动。
考虑交通是否便利
在买房时,交通是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户,子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房,但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说:“我早晨有吃面的习惯,但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面,下午一起遛鸟的朋友也没有,我还是习惯原来的生活”。
评估房价是否合理
最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高,如果对目标房屋的价格没有底,吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

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用心做好每道题 有用 1

买二手房主要注意以下几点:
1、重点看看水管和电线,多方面了解这个楼盘的质量
2、是否靠马路,吵不吵。
3、检查房子,水、电,是否有地方不通电,是否渗水,尤其洗手间,水是否会渗到楼下,房主可能很久不在这住了,而你一来,说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水,可以看得出来。
4、房型是否有浪费的空间,特别注意大门周围,像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。
5、卖方的税是否包含在房价里;
6、卖方是否有户口在里面。
7、要交哪些税,尤其是大面积的房子,会有额外的税;
8、了解上下楼邻居的素质,这个对以后生活很重要。

ch0401 有用 1

购买二手房时应注意以下问题:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。

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二手冰箱购买注意事项有哪些

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购买二手家电是一件很平常的事情,尤其是对于租住房子的人来说二手家电既经济又实惠,因此选购二手冰箱的好处小编就不多说了,相信选购二手冰箱的人都知道。小编要说的是选购二手冰箱也是需要技巧的,只有了解挑选二手冰箱的门道,才能挑选出性价比更高的二手冰箱,接下来小编就将挑选二手冰箱的一些注意事项介绍给大家参考。二手冰箱购买注意事项:选品牌目前市场上比较常见的二手冰箱品牌很多。在选购二手冰箱时应该尽量选择信得过的品牌产品,相对质量更加稳定一些。尽量买一级、二级能效的二手冰箱。二手冰箱购买注意事项:外观鉴别即使是购买二手冰箱,也需要对产品的外观进行细致的观察:产品的整体结构是否完好?有无比较严重的锈迹或磕碰?产品外观有无翻新或伪造名牌的痕迹?只有更加细致的检验才能避免买到假冒伪劣或质量很差的产品。二手冰箱购买注意事项:看维修痕迹如果冰箱有明显的维修痕迹,特别是压缩机都能看出来打开过,这样的二手冰箱最好不要购买。压缩机的焊点是否重新焊过,只要是动过的能看出来,也能摸出来,比较粗糙,没有以前圆滑。二手冰箱购买注意事项:看制冷效果一定要注意冰箱的制冷效果是否良好,比较简单的做法是将冰箱通电半小时,看看冷藏箱有没有都冷下来以及蒸发器结霜是否均匀。不要因它外观看起来较新就冲动购买。二手冰箱购买注意事项:听冰箱压缩机的噪音如果噪音比较大而且运行时冰箱整体都在摆动,这就说明压缩机已经老化,最好不要购买。一般的冰箱压缩机每5-10分钟会启动一次,如果你再看的冰箱启动过于频繁,也说明这个冰箱的压缩机有毛病,最好也不要购买。二手冰箱购买注意事项:看冰箱门的密闭性冰箱密闭性不够,冷气容易跑掉,制冷效果不佳。而过多热空气进入冰箱,还容易造成冰箱积水。如果发现冰箱门有关不严的情况,尽量不要购买。箱门是否能关严,用一张纸放在门封处,关上门不掉就行。二手冰箱购买注意事项:使用年限使用年限是选购二手冰箱时要注意的关键问题之一。冰箱安全使用寿命大约是8-10年。一般从机器编号可以看出来。二手冰箱购买注意事项:售后目前有很多管理规范的二手电器城都会提供三个月至一年的售后保修期,因此,在选购价值较高的二手家电时,最好选择正规二手电器城,还要注意询问一下产品的售后服务问题。注意及时索要销售凭证或发票。选购二手冰箱的时候品牌很重要,最好选择海尔、美菱、西门子这样大品牌的二手冰箱,最起码二手冰箱的质量和做工没的说;还需要考虑二手冰箱的外观,虽然是二手冰箱,但是也要选择外观无明显擦痕和破损的二手冰箱才行;制冷效果和噪音也是考虑选购二手冰箱的重要因素,如果制冷效果不是很好且噪音大的二手冰箱是一定不能入手的。

二手办公家具购买时需要的注意事项有哪些?

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【导读】办公家具是任何一家企业都需要设置的硬件,可以说它就像人们生活的必需品一样重要。有了它,员工们在工作的时候才可以规矩的舒适的办公,对于工作来说,效率也可以提升很大块。举个例子来说,员工的办公桌椅可以说是员工正常办公的必需品,同时正规整洁的办公桌椅也能够为企业带来一定的信誉度;再比如公司的档案柜,这里是公司的文件的存储中心,没有了它那么公司的文件就会存放的比较混乱,不易于管理。现代的企业尤其是小企业,对于办公家具的采购的确是头疼的,因为成本。于是现在不少小型企业开始把目光转向了二手办公家具。但是小编要提醒的就是二手办公家具也不是很省心的,采购的时候需要注意。对于二手办公家具的采购是现代小型公司的主要策略,那么在采购的时候也需要注意一些细小的问题。下面小编就来具体的阐述一下。第一个就是依据公司内部的情况进行选择。每一个公司都有自己的特点还有地方,在这里我们需要注意采购的目标性。比如需要采购办公隔断的话,需要注意相关的尺寸,如果购买的尺寸偏差很大的话,那么我们的办公室与其就不会有很好的搭配,这样会很难看,也不实用。第二个我们需要注意的就是对于二手的办公隔断或者是一些家具来说,我们需要看看它的完整度以及安全度。我们需要对其做一下检查,看看有没有突出来的钉子,或者是一些破损等。这个主要就是为了保证员工的安全,还有使用的正常。第三个需要我们注意的就是二手办公家具的价格问题,由于二手办公家具的新旧程度不一样,所以价格也是有很大的偏差。至于我们需要选择什么样的家具,也要依据我们的预算来进行。最后我们要说的就是对于二手办公家具来说,在很大的程度上能够既满足于我们的正常使用,又可以为我们的公司减少不必要的运营投资。可以说二手办公家具是现代小型企业的首选。总的来说二手办公家具的购买在很大程度上及解决了员工的正常办公的问题,也从某种角度上减轻了企业的运营成本,可以说是一举多得的事情。另外对于二手办公家具的购买我们也需要注意一些细节,那就是家具的质量好坏,以及相关的其他问题,要保证员工的安全使用以及适应度。

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