开发商未按期交房，业主如何维权最合理？

一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件，是由于开发商未按期交房而引起。那么，如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情，到底应该怎么办？随着我国房地产市场的日益升温，买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事，目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售，这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房，而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。未按期交房，开发商也不希望如此据相关报道数据显示，近年来购房维权投诉中，举报未按期交房占多数，特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。作为买房者而言，一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商，但有时候开发商也有说不出的苦，那就是开发商找来的建设单位违约，未能按照既定的时间完工，又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标，要求建设方重新整改，实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现，对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。未按期交房，购房者利益谁来保？合理维权很重要不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房，导致业主围攻售楼处，打横幅，甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式，一方面从法理上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法，轻则处罚金、治安拘留；如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚，所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。另一方面，如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化，破坏了正常的经营秩序，对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营，自然会导致业主们不能如期入住，如此恶性循环，最终是两败俱伤。遇到这种开发商未按期交房的问题，建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益：首先，应与开发商进行沟通与交流，弄清楚未能按期交房的具体原因，一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度，则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机，此时购房者可进入第二个步骤，即向当地法院起诉。总的来说，沟通是根本，法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时，维权要把握好这一原则并保持理性，则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌，根据合同，行使自己的合法权益。

新房不能按时交房时解决办法有哪些

好不容易等到了房子的交付日期，却在这时被告知新房不能按时交房，出现这样的问题应该谁都会很烦恼。如果新房不能按时交房，作为购房者应该怎么做才合适呢？发生这种情况一般有两种解决方法的，一是退房，二是重新协商交房日期。购买的新房到了交房的时间了却不能按时交房，一般来说可以认定为开发商已经违约了，这时有两种处理方式：一、退房处理当新房不能按时交房时，买方可以要求退房，不过具体怎么退，还是要看当初的购房合同中双方对这方面是怎么约定的。如果合同中在这方面作了约定协议，就需要按照约定方式来处理。一般来说开发商超过了与买方在购房合同中约定的日期还没有办法交付房屋的，就算是延迟交房了，法律上对开发商延迟交房有一个宽限期，这个宽限期一般是过了规定交房时间后的三十到九十天，如果开发商在超过这个规定的时间后仍没办法向买方交房的，则买方就可以要求退房了。但要是开发商在约定的时间之内交房了，则无法要求退房。另外，如果买方因新房不能按时交房的，开发商除了同意退房外还要按订金的双倍金额退款给买方或是向买方支付约定的利息。二、另协商交房日期如果是在购房合同中已经对延迟交房做了规定的，比如开发商不论因什么原因延迟交房了，就需要向买方赔偿一定金额的违约金。那么当出现新房不能按时交房时，只要开发商按合同里面规定的向买方支付了足额的违约金，则买方不能因开发商不按时交房而要求退房。当发生这种状况时，买方需要跟开发商进行协商，要求开发商另外给出具体的交房时间，并且双方签字确认。当新房不能按时交房时，最重要的还是要积极跟开发商进行沟通，找出合适的解决办法。如果实在是双方协商解决不了，也可以寻求法律的帮助。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();