新房不能按时交房时解决办法有哪些

发布时间：2024-05-01

好不容易等到了房子的交付日期，却在这时被告知新房不能按时交房，出现这样的问题应该谁都会很烦恼。如果新房不能按时交房，作为购房者应该怎么做才合适呢？发生这种情况一般有两种解决方法的，一是退房，二是重新协商交房日期。

购买的新房到了交房的时间了却不能按时交房，一般来说可以认定为开发商已经违约了，这时有两种处理方式：

一、退房处理

当新房不能按时交房时，买方可以要求退房，不过具体怎么退，还是要看当初的购房合同中双方对这方面是怎么约定的。如果合同中在这方面作了约定协议，就需要按照约定方式来处理。 一般来说开发商超过了与买方在购房合同中约定的日期还没有办法交付房屋的，就算是延迟交房了，法律上对开发商延迟交房有一个宽限期，这个宽限期一般是过了规定交房时间后的三十到九十天，如果开发商在超过这个规定的时间后仍没办法向买方交房的，则买方就可以要求退房了。但要是开发商在约定的时间之内交房了，则无法要求退房。另外，如果买方因新房不能按时交房的，开发商除了同意退房外还要按订金的双倍金额退款给买方或是向买方支付约定的利息。

二、另协商交房日期

如果是在购房合同中已经对延迟交房做了规定的，比如开发商不论因什么原因延迟交房了，就需要向买方赔偿一定金额的违约金。那么当出现新房不能按时交房时，只要开发商按合同里面规定的向买方支付了足额的违约金，则买方不能因开发商不按时交房而要求退房。当发生这种状况时，买方需要跟开发商进行协商，要求开发商另外给出具体的交房时间，并且双方签字确认。

当新房不能按时交房时，最重要的还是要积极跟开发商进行沟通，找出合适的解决办法。如果实在是双方协商解决不了，也可以寻求法律的帮助。​