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酆柳思
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问开发商延期交房,不按时交房我该怎么办?相关规定是什么?
答现在很多楼盘都没办法准时交房,开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由
问开发商不按时交房怎么办,开发商交房时和规划不一致怎么办?
答基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规
问开发商不遵守买卖合同违约交房怎么办?
答您好,如果属于非可抗力的因素而违约交房,不需要开放商赔偿。如果不属于非可抗力的因素,开发商需要按照合同约定的违约赔偿条件进行赔偿。如果不赔偿,可以提起诉讼。
问能说下开发商违约不按时交房咋办吗
答这种情况对购房者非常不利,建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。 1、开发商本应办理《销(预)售许可证》才能对外销售房屋的,而购房者也必须看到开发商具备
问房产开发商违约交房怎么办?
答等开发商的通知,看开发商的实力。实力好的大开发商,通常交房后三年内会有房产证拿到。
开发商交房必备条件以及不符合条件应该要怎么办
购买商品房对现代人来说可以说是一个非常普遍的事情了,大部分人的手上都会有一套商品房,或者自己住的就是商品房。而对于商品房其中有非常多的门道我们是需要注意的,不仅是在购买商品房的时候,更是在购买商品房之后。而其中我们都需要注意的一些事项都会非常容易给忽略,比如说开发商在交房的时候,他们必须具备一些什么样的条件,这个大家都是不太了解的。那么接下来小编就来给大家介绍一下开发商交房的必备条件有哪些吧。开发商交房的必备条件有哪些?法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。约定条件:1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合交房条件如何应对1、对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,但开发商应在一定时间内修复,否则业主还可以拒绝收房。总结:小编在上文中为大家介绍了开发商交房时的必备条件,大家可以留意在自己进行收房的时候看一下开发商是否做到了小编在上文中所提到的事情。如果开发商并没有做到或者做完全的话,大家是可以拒绝收房或者投诉开发商的。而对于一些小编在上文中没有做介绍的条件以及事情,大家也需要多加注意才能确保自己收到的房是一套完美的房子。
新房不能按时交房时解决办法有哪些
好不容易等到了房子的交付日期,却在这时被告知新房不能按时交房,出现这样的问题应该谁都会很烦恼。如果新房不能按时交房,作为购房者应该怎么做才合适呢?发生这种情况一般有两种解决方法的,一是退房,二是重新协商交房日期。购买的新房到了交房的时间了却不能按时交房,一般来说可以认定为开发商已经违约了,这时有两种处理方式:一、退房处理当新房不能按时交房时,买方可以要求退房,不过具体怎么退,还是要看当初的购房合同中双方对这方面是怎么约定的。如果合同中在这方面作了约定协议,就需要按照约定方式来处理。一般来说开发商超过了与买方在购房合同中约定的日期还没有办法交付房屋的,就算是延迟交房了,法律上对开发商延迟交房有一个宽限期,这个宽限期一般是过了规定交房时间后的三十到九十天,如果开发商在超过这个规定的时间后仍没办法向买方交房的,则买方就可以要求退房了。但要是开发商在约定的时间之内交房了,则无法要求退房。另外,如果买方因新房不能按时交房的,开发商除了同意退房外还要按订金的双倍金额退款给买方或是向买方支付约定的利息。二、另协商交房日期如果是在购房合同中已经对延迟交房做了规定的,比如开发商不论因什么原因延迟交房了,就需要向买方赔偿一定金额的违约金。那么当出现新房不能按时交房时,只要开发商按合同里面规定的向买方支付了足额的违约金,则买方不能因开发商不按时交房而要求退房。当发生这种状况时,买方需要跟开发商进行协商,要求开发商另外给出具体的交房时间,并且双方签字确认。当新房不能按时交房时,最重要的还是要积极跟开发商进行沟通,找出合适的解决办法。如果实在是双方协商解决不了,也可以寻求法律的帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
开发商未按期交房,业主如何维权最合理?
一套房子,对很多老百姓而言,是一辈子最大的金钱投资!然而,购房时,购房者总会遇到一些各式各样的问题:购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题,每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件,是由于开发商未按期交房而引起。那么,如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情,到底应该怎么办?随着我国房地产市场的日益升温,买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事,目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售,这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房,而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。未按期交房,开发商也不希望如此据相关报道数据显示,近年来购房维权投诉中,举报未按期交房占多数,特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的,多以中小型开发商为主,延期交房的时间长短不一,三五个月比较常见,有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题,可及时向相关部门申诉。作为买房者而言,一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商,但有时候开发商也有说不出的苦,那就是开发商找来的建设单位违约,未能按照既定的时间完工,又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标,要求建设方重新整改,实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现,对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。未按期交房,购房者利益谁来保?合理维权很重要不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房,导致业主围攻售楼处,打横幅,甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式,一方面从法理上来说,蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法,轻则处罚金、治安拘留;如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚,所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。另一方面,如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化,破坏了正常的经营秩序,对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营,自然会导致业主们不能如期入住,如此恶性循环,最终是两败俱伤。遇到这种开发商未按期交房的问题,建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益:首先,应与开发商进行沟通与交流,弄清楚未能按期交房的具体原因,一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度,则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机,此时购房者可进入第二个步骤,即向当地法院起诉。总的来说,沟通是根本,法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时,维权要把握好这一原则并保持理性,则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房,但是,除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时,其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌,根据合同,行使自己的合法权益。
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