房屋营业税税率计算方法介绍

税收是每一个朋友都会接触到的事情，关于税收我们需要了解的有种类、对象、税率等等，尤其是对于想要最大程度保证自己合法所得的朋友来说，这些因素更是缺一不可。那么下文所述就分析了值得参考的房屋营业税税率计算方法、具体的规定，帮助有意向了解，或者是按规定而言需要缴纳类似税收的朋友学习合法合理的税收知识，达到满意的效果。一、房屋营业税税率怎么算营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。二、房地产营业税税率是多少?房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。提到税收，不少人都会感觉到无奈，因为它是人人都会缴纳的税款，并且无法避免。那么如何在合法合理的前提下避免额外的费用呢?那就了解学习对应的税收知识，包括上文提及的房屋营业税税率计算方法、具体的规定等等就是必须掌握的内容。它们可以帮助我们明确自己应该缴纳的具体数字，而不会使得大家因为缺乏常识引起麻烦、损失。

房屋转让营业税简介和计算

现在越来越多的人们开始买房，也有越来越多的人开始卖房。显然，房子并不仅仅是一种住宅，更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值，因为中国的房价一直是水涨船高，入手的房子再过些年卖出去，是会得到很大的利润，还有些用来出租之类的，这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有国家政策的，我们都应该了解一下。一.房屋转让营业税是什么营业税(Businesstax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二.主要内容1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。2.符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定，住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外，根据国税发[2005]172号规定，成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。4.对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。6.财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。<>2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票价)×5.5%。3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。4.单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管局核定税价×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。5.外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管局核定税价×5.09%;提供票：增值部[6]分×5.09%。6.个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。税收是我国的正常的一个缴纳，公民作为国家的一份子，在享受国家给予的权利之外，也要做到应尽的义务，其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策，是每年都会有所调整的，这也是为了适应社会情况的变化，至于具体的税率，还得大家依据自己的房子的价值来估算，每个人的房子不一样，税率也不相同。