房屋营业税税率计算方法介绍

税收是每一个朋友都会接触到的事情，关于税收我们需要了解的有种类、对象、税率等等，尤其是对于想要最大程度保证自己合法所得的朋友来说，这些因素更是缺一不可。那么下文所述就分析了值得参考的房屋营业税税率计算方法、具体的规定，帮助有意向了解，或者是按规定而言需要缴纳类似税收的朋友学习合法合理的税收知识，达到满意的效果。一、房屋营业税税率怎么算营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。二、房地产营业税税率是多少?房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。提到税收，不少人都会感觉到无奈，因为它是人人都会缴纳的税款，并且无法避免。那么如何在合法合理的前提下避免额外的费用呢?那就了解学习对应的税收知识，包括上文提及的房屋营业税税率计算方法、具体的规定等等就是必须掌握的内容。它们可以帮助我们明确自己应该缴纳的具体数字，而不会使得大家因为缺乏常识引起麻烦、损失。

房屋交易税费计算方法

随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。房屋交易税费计算方法一、税。个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二、费。1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%10、综合地价款(上市交易的经济适用房)成交价的10%(卖方缴纳)11、土地出让金(已购公房)成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。