售楼小姐透露，黄金户型都是这朝向，实用面积最大，别被商家坑了

发布时间：2024-04-30

买房子不管是自己拿来居住还是用来投资，不外乎都是要买到好的房型，这就需要你能看得懂户型图，而且是能看出户型好坏、适不适合自己，不过很多人都是一知半解，看半天只看得懂哪个房间在哪里，这可就容易被坑了，下面给大家支几招，如何判断户型的好坏！

什么样户型才是好户型？

户型方正，干湿、动静分区适当，通透采光良好，开间和进深的比例较好，还有动线要合理。

1、户型方正

要看清楚户型的方向，一般都会标注方向——上北下南左西右东，如果是方正的户型会节约空间上的面积，提高空间利用率。如上图所示，左边户型方正，右边的户型有缺角，就是户型的不方正。

2、干湿、动静分区适当

湿区：卫生间、厨房（远离静区），干区：除了湿区就是干区；动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等（应靠近入户门设置）；静区：卧室、书房、主卫等（应在深入位置，保护隐私性）。

3、通透采光良好

即房屋采光好、通风好，这就要避免暗厨（厨房没有窗户）暗卫（卫生间没有窗户）。房屋的朝向对通风采光起着决定性的因素：南朝向>东南朝向>东朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

4、开间和进深的比例较好

如上图所示，根据房间门的朝向来确定开间和进深：房门进入的方向的距离为进深（就是长度），进门方向的垂直方向为开间（就是宽度）。开间和进深的比例一般介于1:1.5之间较好。如果进深过大、开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小、开间过大不利于房间保温，浪费能源，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

5、动线合理

动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。好的动线意思就是，能避免你走不必要的路，比如从卧室上个厕所还要绕过客厅、厨房、书房，那就太无语了。