新增建设用地有偿使用费的征收细则

作为一个人口大国，土地是非常稀缺的资源。因此，保护耕地和节约集约用地就变得非常重要。房屋商品化以来，房地产市场呈井喷式发展，为了保证新增建设用地科学、有效的使用，加强土地管理调控，避免房产、土地等固定资产投资增长过快，财政部决议征收新增建设用地有偿使用费。这项费用征收已久，最近几年，财政部多次调整征收范围和征收级别、征收标准等内容，以保证新增建设用地有偿使用费管理更规范，真正做到专款专用，发挥资金最优效益。新增建设用地有偿使用费的征收范围新增建设用地包括农用地和未利用地专为建设用地两种。城市建设用地范围内的新增建设用地、村庄和集镇建设用地范围外单独选址或依法出让等有偿转让的新增建设用地、水利水电工程建设中移民迁移超出原建筑用地面积的新增用地、违法批地或占用的新增建设用地都属于其征收范围。新增建设用地有偿使用费的征收等级和征收标准根据各地的低价水平、耕地总量、经济发展水平等状况，财政部划定了不同的征收等别，其中上海、北京、广州等中心城区征收等别居前三等。新增建设用地有偿使用费的使用范围新增建设用地有偿使用费用于农田保护、耕地开发、土地整理、农田建设等相关项目支出。农田基本建设支出是为了发展现代化农业，确保旱涝保收、高产稳产。耕地开发支出是为了保护和改善现有生态环境，让盐碱地、荒地、裸地等变为可开发土地，使之成为可利用土地，并且增加耕地面积。土地整理支出是对农田意外的林地、道路、河道等综合整治的支出，预防自然灾害损失。此外，土地整治项目配套的道路电力、村庄改造等基础建设支出和车辆器械、农业设备等支出、办公场所扩建、补助津贴、工作经费补充、对外投资等均不属于新增建设用地有偿使用费使用范围。最后，国土部和财政部对于新增建设用地有偿使用费中违反减免和欠缴行为，应该逐笔清理、限期追缴。省财政部门将定期对新增建设用地有偿使用费使用情况进行监督检查，如果发现挪用、截留等星期，将根据法律规定进行处理，追究有关负责人的责任。

农村集体建设用地使用权流转管理办法详解

导语：有人说，共产党领导下的我们与以往的任何一个朝代相比，最大的不同是土地在我们手中，而不是在某一个人、某一个组织的手中。这是一种大智慧，正是因为这个政策，让我们的党以弱胜强。也才有了我们今天的美好生活。但话虽如此，土地虽然造我们手中，但是我们对它并没有绝对的所有权，想要出售或者是转让，都是要遵循一定的规定的，不然就乱套了。下面小编就来为大家介绍一下农村集体建设用地使用权流转管理办法的详细内容吧。想要了解一下的朋友要看仔细喔。首先是该管理办法的适用范围：包括城市规划、村庄和乡镇规划、以及经国家有关部门批准的集体所有土地。还有城市的各街道办事处，煤矿等用地，都属于该范围。凡是一切对这些用地进行出让、出租、抵押、转让，但土地的所有权不变的变动都要以该管理办法为准则进行评测。然后是主要内容：首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿，没有强买强卖的行为。在出让、租赁集体建设用地的时候，必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司，不能作为房地产开发之用。如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话，使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话，那我们应该签订书面合同，并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明，并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后，土地所有者拥有无偿收回用地的权利，也有继续签订合同的权利。总结：以上就是小编为大家整理介绍的农村集体建设用地使用权流转管理办法的所有内容了。怎么样，是不是很详细呢，总的来说没有规矩不成方圆，这些规定能够让我们的社会更加的安定繁荣。希望小编的文章能够帮到大家。