商住公寓相关介绍

商住公寓，它是既可以居住又可以作为商务机构的公寓性质房子。事实上，人们根据商住公寓产品的功能给它定义了一个不是特别准确的俗称。当然，作为一种办公和居住均可的高档物业，它在产权上还是公寓类型的。我们都知道投资类房产类型有店铺、普通住房、公寓、写字楼和商住公寓等等。一般来说，投资商不会选择普通住房作为投资类房产，除非它具有很大的升值空间，因此，相比之下，写字楼，店铺和商务公寓是比较适合投资的。前些年商住公寓成为投资热点，原因有许多。其一，商品公寓的供应量逐渐减少，但是需求量十分火旺。特别在2012年间，商住公寓形成了一个供不应求的局面，同时许多国内发展商在炒作。尽管人们对商住公寓的褒贬不一，但还是无法阻挡投资者和投资中介的介入。其二，企业投资和个人投资的青睐。商住公寓成本低，利于管理,能够节约成本，使得资金有限企业家们纷纷投资。其三，商住公寓市场潜力增强。尽管政府已经规划调控，但是商住公寓仍然刺激了人们的需求。它不仅价格具有优势还弥补了商住项目的不足。然而，商住公寓并不是你进行工商登记注册都会成功，这得看开发商前期的申报审批，如果是一些无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般来说都不会给予工商登记。商住公寓的劣势①商住公寓的使用期限只有40年，40年后得重新缴费办理延期，而住宅楼的使用年限是70年。②水电气的费用按商用收费，在一般水电费的收价标准上，商住公寓比住宅楼要高。③除了使用年限为70年的住宅楼，商住公寓与其他类型房产都不能落户口。④商住公寓在交税方面除了交3%的契税外还要加上5%的综合税，交易增值部分还要上交20%的增值税。⑤一般来说，商住公寓是没有单独的厨房的，而且作为商住，不像纯住宅区那样做小区配套，例如学校，会所等。如果你想要投资商住公寓就要认真考察开发商的实力的资信问题，同时,在购买商住公寓之前要确保项目的安全法性。而地理位置、装修程度、租金、物业费等都是要认真了解的，最重要的能否注册公司等等方面。

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，5、其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。6、其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。7、其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 8、其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。10、其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。