上海的商住两用房注意事项 购买商住两用楼时应注意的因素

作为消费者，买房本来是一件非常开心的事情，很多人辛辛苦苦大半辈子才能购买一套房，而这个社会非常复杂，存在着各种各样的诱惑与陷阱，防人之心不可无，在面对要买什么样的房子，我们可以听从亲朋好友的建议作为辅助参考，但有时不免也会因其他人的意见或建议而动摇，所以知道自己要买什么样的房子，知道买这类房子有什么要注意的事项非常重要，只有跳过了这些坑我们才能购买到心仪的房子购买商住两用楼时应注意以下因素：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年;五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房;七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。如果要想买上海的商住两用房，首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、身份证，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。2017年4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。2017年5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。以上就是有关买上海的商住两用房要注意什么的相关内容，希望大家买房子的时候能多多留意这方面的政策、市场、还有相关的房子周边的信息，比如装修，周边配套的情况，毕竟买房子是人生中的一等大事，人人都希望有个家，中国人心心念念的家和万事兴是根植到骨子里的，有家的地方才有温暖，希望大家都能买到合适自己房子，希望文章能对大家有所帮助!

关于商住两用房一些情况，大家需要注意

关于商住两用房，我想我们大部分人的理解是我们在前面可以做生意在后面可以居住，其实这种理解是错误的，商住两用房一般是以单位为了怕风险而在商业建设用地上做的居住房，然后在商业用地上建造房子来居住，因此从本质上来说，是属于商业性质的，我在国家的调控范围之内，所以我们很多人在购买时一定要注意。那么小编就商住两用房的一些简单情况下大家介绍一下，供大家参考。1、一般来说，商务住两用房的物业和水电及公共管理的费用比较高，因为商住两用房一般是以商业用电的方式来进行标准规划的，是比我们普通居民的水电用费都高，而午夜管理费是没有受到国家政府的限制，因此收到私人的私自收取，而关于公共管理费就是一句公司或者其他用户进行平摊，因此这些费用都比较贵，大家在购买商住两用房时一定要结合自己的经济情况进行购买。2、就商住两用房一般的产权是40年到50年，我们普通的居民房的产权一般在70年，如果过期之后我们没有续费的话就会出现一些问题。3、由于现在上学受到户籍管理制度的影响，而商住两用房是无法进行户口的迁入的，因此即使再商住两用房周边有很好的教育资源而子女因为没有户口也是无法入学的。4、商住两用房由于是用于商业的，因此没有一般的生活配套设施，而且由于周围的人流量和交通量比较大，所以在业界的时候声音比较吵闹，因此会给生活带来一系列麻烦。5、商住两用房不能实行政府的优惠政策，也就是说在购买时需要一次性付清所有的费用，如果要进行分期付款的话，则它的首付要比普通的住宅高出1.1倍，而且付款的年限最多为10年，时间超出之后就不可以继续使用了。综上所述，大家在购买商住两用房屋的时候，一定要结合自己的实际情况，如果商住两用房符合我们自身的实际情况，而且有利于我们工作上班，那么我们就可以选择购买，如果说我们的经济或者是由于子女教育问题等一些情况，小编建议大家不要购买商住两用房，希望能够帮助到大家。