毛坯房验房出现问题怎么处理？没交房的赶紧学学

小编认为能在中国买房的人都是幸福的，但是买房之后要面临的问题就是收房前的验房，当业主在对毛坯房进行验收的时候，经常会发现一些问题，像水路，电路，天然气等都有可能会出现或大或小的问题，这些问题都是得及时处理才行的。那么问题来了，如何处理毛坯房验房出现的问题呢?毛坯房出现问题怎么办?接下来小编就为大家介绍一些验房时出现问题要怎么处理吧。问题一：维修承诺时间首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。问题二：水路、电路、天然气不符合收房要求如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。问题三：规划变更现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。问题四：上、下水不通上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。问题五：户型不一致验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。问题六：面积不符合验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。问题七：主体结构不合格当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。总结：以上就是小编为您介绍的毛坯房验房出现的问题及处理方法，希望对您有帮助。总之，在买房时候收到任何合同和收费单都应该保持起来，作为后期验房的证据，让开发商配合整改，这也是一个很好保护自身利益的方式。

没有验收的房子可以交房吗？

在购房者好不容易迎来了交房日期后，可能由于种种原因没有时间，或者说错过验房时间，那么此时没有验收的房子可以交房吗？针对这一问题，我们来深入探讨一下。首先，没有验收分为两种情况，一种是业主主动放弃验收交房步骤；另一种是交房物业没有提供验收资质和机会，就直接将房子交接给业主。其次，如果是第一种情况，那么无可厚非，今后业主家的房子要是除了一些问题，也只能协商解决，特别是一些影响住房的大问题上也是比较麻烦的事情，毕竟当初是业主自身的原因放弃验收房子。针对第二种情况，那么没有验收的房子可以交房吗？答案很明显，业主就要好好做一番功课了，一定要为自己的权益争取利益最大化，毕竟这是房子，尤其是首套房的业主。那么在没有验收的房子可以交房吗的问题上，需要注意以下几个验房的事项：第一，在物业通知验房时，可以不用第一时间到达现场，以免太多人挤在同一时间验收，相关的工作人员根本引导不过来。第二，在验房时，先要明确都要仔细检验哪一些重点，比如相关资料和表格需要取回和收好的，要一一做好相关记录和收纳，最好准备一个收纳文件袋，以免遗失。第三，在明确了验房的步骤之后，就要进入房子验收了，这包括：楼房的结构上，比如面积是否和之前合同上标注的一致，有没有出现简单装修后的裂缝等明显瑕疵。在排水与防水方面也需要仔细验收，比如查看厨房和卫生间的下水道是否排水正常和是否有漏水的现象等。最后，在没有验收的房子可以交房吗这个问题的处理上，一定要谨慎，毕竟一些人购买的房子是刚需的，况且交房时验收房子本就是业主的基本权利。