房产抵押登记材料及程序介绍

房产抵押登记的登记对象为产权证拥有者，我国《房屋登记办法》对此有着详细规定。产权拥有者必须通过合法的程序才能够将自己的房产抵押，如果抵押的房产不是抵押者的，或者所提交的材料有一项不符合规定，包含欺骗的抵押行为，均不可以进行房产的抵押登记。接下来，就让我们来了解一下房产抵押登记需要哪些材料，它的登记程序又是如何!登记材料我国早已经出台了《房屋登记办法》的法规条款，市民在申请房屋抵押的时候，必须要提交详细的材料，才可以进入抵押流程。登记材料包括主债权合同、房屋所有权证书或者房地产权证书、登记申请书、抵押合同、身份证以及其它的相关材料。申请人必须在登记机关进行审查，审查的内容非常的多，例如说您所抵押的房产是否符合规定，又是否符合所抵押的条件。抵押的房产者必须要提供所有的证明材料，登记机关会在相应的档案中查找抵押者所提供的信息是否真实。在审查过后，审核者会进行审核签字。登记程序1.抵押者必须到登记机关将登记材料上交，审核者受理之后，便会给予抵押者绘制文件。回执文件中包裹手里的日期、收取的文件以及变好。2.如果抵押者所抵押的房产所有权名字与抵押者无关，那么抵押则会被驳回;如果抵押者与他人共同拥有房产的所有权，但是却没有他人的签字、证明，那么抵押也会被驳回。我国法律规定，房产是禁止口头转让的。3.抵押者如果审核通过，那么便可以填写房产抵押登记表。之后，需要在产权证明书上面盖章，并且要做相应的记录。记录包裹抵押人的资料、房产的面积、价值以及抵押的金额等内容。4.抵押者需要缴纳登记费用，每个地区的收费标准都不同。5.抵押者需要将盖过章的产权证交给抵押当事人。6.归档。登记程序很复杂，想要想要注销房产抵押的登记，也更为复杂。注销者必须提前将贷款还清才有资格进行注销，而且还需要提交注销抵押登记的说明书、还清贷款证明以及委托书等相应的材料。这些材料必须到交易中心才可以办理提交哦。在提交之后，四个工作日，注销才可以完成，注销者一定要细心等待才可以。以上，便是本次小编为大家所介绍的全部内容。

房屋抵押登记顺利通关攻略

【导读】在开始今天这个题目之前，小编还是先来解释几个关键词。所谓的房屋抵押登记，实际上就是我们所说的房地产抵押登记。这个行为实际上就是抵押的两边当事人，为了让这个抵押成立，于是在房地产相关的登记机构，依照法律的法定程序来进行的。它的作用就是促使交易安全。这种抵押权设立的目的实际上是保障主债权安全的一种行为。登记是一种法定程序能对抵押物的一些不利因素或者瑕疵进行把关，它是有利抵押权人的。本文主要就是介绍办理房屋抵押登记的详细步骤，方便大家参考。大家对于房屋抵押登记了解多少呢？相信不少朋友还是比较迷茫的，该怎么去办理，或者是该准备哪些有效证件或者是材料是一个问题。现在好了，小编通过搜集已经为大家准备了一个攻略。大家在看到之后就知道该怎么办理了。房屋抵押登记干什么事情都得有准备工作，这个也不例外，首先我们要准备好所需的资料。具体都有哪些呢？除了一些相关的说明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。这些原件就是《房地产抵押登记申请表》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》（这个证书是必须核对原件并且要收复印件一份。如果抵押权人是团体或者是公司等组织，应提交营业执照。房屋抵押登记证明文件包括查档结果证明、抵押合同、被担保主合同。如果需要办理变更抵押登记的话还需要提交一份《房屋他项权证》、变更抵押合同。没有合同就提供协议。还有重要的就是抵押当事人的双方身份证，需要提供一份复印件并核对原件。如果是授权的，就需要提供授权委托书或者是受托人身份证，要求与上面一样。对于这个委托书来说，必须要有委托事项以及相关的法定代表人的签字和相关组织单位的公章。另外还需要提供房地产相关的估价结果证明，如果没有的话也可以用双方价值认定书来代替。最后我们以房改私产进行抵押的，必须要提供抵押人婚姻有效证明，关键的还需要做到夫妻双方必须到场。房屋抵押登记办事程序一般是经过以下几个程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限。在处理时间上，自受理次日起1个工作日。房屋抵押登记当然，上面所介绍的仅仅只是一个参考。对于我们所遇到的一些具体的情况，还是要咨询相关的官方部门来获得确切的资料。再有，各个地方的一些政策还有一些要求也是不尽相同的，也需要我们通过咨询来获得。好了，祝你成功！