北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。北京小产权房能买吗1、北京小产权房买卖情况据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。2、小产权房分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。3、北京小产权房政策国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗，希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

说说选择购买绿地新房好不好？

绿地新房是新出的一种房源，顾名思义就是在在周围环境比较好的地段建造起来的新房，不少人对于这种新房十分有兴趣，也吸引了大部分人们购买了这种绿地新房，那么选择绿地新房好不好呢？其实这种选择有好处也有坏处，并不是绝对的好与坏，接下来就从以下几点，给大家具体介绍一下这种绿地新房：周边环境、物业服务、售卖价格。一、周边环境绿地新房大部分是建在距离市中心远一点的地方，对于上班族来说，上班方便时他们最大的需求，所以选择这种新房的人们上班可能不太方便，不过虽然交通环境不太好，但是对于忙绿了一天的人们来说，晚上回到家可以享受到非常安静舒适的环境也是很不错的，绿地新房周围空气清新，让住户在家就可以感受到大自然般的感受。现在的人们生活节奏比较快，如果想要选择绿地新房，就可能要在路上多花一点时间了。二、物业服务如果家里停水或者一些其他问题，这时候就要求助于物业服务了，物业服务态度的好与坏关系到住户的居住体验。有关绿地新房的物业服务，其实大家的评价各不相同，有的住户则表示物业服务很周到,很有效率，而有的住户则表示物业服务不甚令人满意，处理问题拖拖拉拉，感觉不好。这个问题就说明了在挑选新房时，要事无巨细仔细询问，最好在准备购买新房时，事先询问一些住户的感受，再进行考虑是否在此处购买。三、售卖价格每个地区的房子价格都不一样，但绿地新房在各地区的售卖价格都是中等偏上的，但由于它所处位置的关系，所售卖的价格不会特别高，如果价格太高就不建议购买。房子的坐落位置决定了它周围的环境，选择绿地新房虽然有不便的地方，但是它的周遭环境还是挺不错的，如果有喜欢这种安静环境的，可以试着了解一下。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();