广州限购的背景及具体内容

导语：近些年我国的房地产事业突飞猛涨，这不仅仅是因为城市化水平进一步提高所导致的，也存在政府的支持。房地产事业能给政府带来巨大的财政收入，提高政绩。但物极必反，房地产事业在经过连续几年的发展后，产业产生巨大的市场泡沫，房价也是被抬的出奇的高。这就使得普通的老百姓只能望房兴叹，有些人也因此要做一辈子房奴。随着房地产泡沫的进一步加大，房价的进一步提高，国家对于此也是立即采取了行动，2010年首先在我国首府北京，同时也是房地产泡沫组最严重，房价最高的地方实行的国十条实施细则。它规定了北京在2010年五月一号起，普通的北京家庭就只能购买一套房，不准再购买多余的房产，如果还要购买其他的房产，就要填写一份家庭成员情况表。这就是在中国最早出现的限购令。随着北京限购令的出台，全国也是刮起了一场限购令的风暴。短时间内就有着49个地级市以上的城市实施了限购令，但根据各个城市的具体情况不同，各城市实施的限购令的内容也是有所差别的，但总的来讲，最终目标还是限制房价的过快增长，控制房市。广州作为东南沿海的出国门户，联系香港澳门的前沿，经济发展迅猛，城市化水平也是快速度提高。近年来房价也是快速的增长，房地产泡沫也是不容小觑。所以广州也是出台了相应的限购政策，它根据广州的具体情况，限购内容也是有着一些特点。广州的限购令是继深圳的限购令之后实施的。用几个关键词可以概括为零容忍抑房炒房、全部禁止公积金三套房产或以上的贷款。在广州的限购令第2次的4大措施里，规定了本市的户籍家庭，还有外来的常住人口都只能限购一套房，如果想要购买第2套房子，贷款将超过5成。措施是一次比一次严厉。这些限购的措施不仅是对广州，在全国实施的49个城市来讲，效果都是显著的，它的出台大大的限制了房价的快速增长，使老百姓有房可以住，保障了广大老百姓的基本权益。同时限购令的实施，使得政府的税收也是大大的整张，限购令规定的2套3套房的贷款提成要达到5成左右。这也是抑制了炒房的现象。使得广州的经济、城市化都可以平稳快速的持续发展。

住房限购令的影响有哪些？

导语：由于房价的突飞猛涨，已经影响到了老百姓的正常的生活。所以在2010年的时候，在北京实施了第一个限购令，率先提出了每家每户只能新购买一套房子。以此来市场上的疯狂的炒房的现象，保障平民百姓的基本生活权益。继北京之后，有上海、天津、南京、杭州等等，总数达到了70多个，也都根据当地的具体情况颁布实施了限购令。在今年，广东的佛山在广东率先全面的放开了限购令。在其他的一些省市也都有放开限购令的现象。那么，这些年，限购令到底是发挥了什么样的作用呢?为何又会政策松绑呢?接下来，我们就一起看看。限购令的实施，首先最大程度上保护了百姓的利益，房价也是稳定住了。房价停止了快速的增长，稳定了房地产市场，抑制了房地产泡沫的进一步扩大。但是在这同时，房地产的限购令也是出现了一系列的问题。对我们造成了一定的影响。在政府下达限购令之后，出现了有史以来最大的退房潮。这是因为政策的出台的时间跟消费者购房、下定金的时间有一段时间差。北京、深圳的一些楼盘都在十一以后，那9月份的购买者就出现了问题。银行的贷款的审批都是变得特别的严格，房子的首付也好多要求提高。还有一些客户还存在着侥幸心理，想要抢关突围，最终都是败兴而归。在限购令出台以后，还有一些个别的买房子的客户超出了当地家庭买房子规定的套数的时候，新买的房子就出现无法办理房产登记或者是合同的备案等等。这些就会引起一些法律的纠纷，给老百姓带来了一定的风险。对于这些问题，政府也是快速的作出了反应，作出了重要的提示。有部分人表示，限购令是一把双刃剑，限购令作为一个过渡性的调控政策，是没有办法做到十全十美的。限购也就是像闸门拦住了洪水一般，是没有在根本上解决问题的。我们还是要从源头出发，制定长久的政策，让市场发挥主导效益。同时，现在的限购令，也要配套一些措施，让其走的跟安全、更长远。温州是限购令最先松绑的，在松绑之后，出现了一个购房小高潮，买房的热情异常的高涨。交易量也是大大的提高。