房屋按揭贷款利息计算方法 按揭的房子能贷款吗？

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。一、房屋按揭贷款利息怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文为大家举例的是关于房屋按揭贷款基础方面的信息，主要包括利息的几种计算方法以及一些相关的衍生问题，由此可以得知，房屋按揭贷款虽然在一定程度上缓解了我们一次性付清购房全款的压力，而且可以尽早享受到房屋，但是也只有在选择了合适合理的利率水平之上才可以达到这些效果的，否则只有可能造成事倍功半的损失和不必要的财产负担。因此小编建议大家可以参考上文或者自己的实际情况，进行详细细致的分析。

房贷按揭贷款利率相关介绍

房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房贷按揭已经成为了人们主流的一种买房方式，贷款人需要付出一些利息才可以，市场根据当前的情况会设置不同的贷款利率，可利率一直在不断的变化之中，下面就来看一下如今的房贷按揭贷款利率应该怎么计算。房贷按揭贷款利率计算存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)按揭贷款介绍“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。贷款帮助人们转圜资金，能缓解人们生活的压力，但是如果没有按时的缴纳偿还房贷，就会对我们的信誉造成影响，所以，大家务必按照规定及时上交按揭的房贷。房贷按揭比起其它的方式可能支付的利息金额会少一点，利率也会低一些，这就会促进资金的流动性。贷款这种方式比其它的金融工具更加安全、有保障，利率也低了不少，因此使用的人也越来越多。