房屋按揭贷款利息计算方法 按揭的房子能贷款吗？

发布时间：2024-05-01

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。

一、房屋按揭贷款利息怎么计算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

二、按揭的房子能贷款吗

还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。

据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

上文为大家举例的是关于房屋按揭贷款基础方面的信息，主要包括利息的几种计算方法以及一些相关的衍生问题，由此可以得知，房屋按揭贷款虽然在一定程度上缓解了我们一次性付清购房全款的压力，而且可以尽早享受到房屋，但是也只有在选择了合适合理的利率水平之上才可以达到这些效果的，否则只有可能造成事倍功半的损失和不必要的财产负担。因此小编建议大家可以参考上文或者自己的实际情况，进行详细细致的分析。