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柳光熙
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问二套房认定标准是什么?以及贷款政策是怎样的
答一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业
问上海二套房贷认定标准是什么?
答上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭 为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
问二套房贷款认定标准是什么?
答如果你已经单独立户,父母的产权房与你无关。贷款主要是收入证明和身份证已经合同和首付凭证。现在是以家庭和贷款为单位来考核你是首套房还是二套房,你如果结婚了,你
问二套房贷认定标准是什么?
答二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭
问二套房贷认定标准是什么?
答1,所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,
二套房的认定标准是什么?你知道吗
大家知道什么是二套房的认定标准吗?我们在购买第二套房子的时候是有一个认定标准的,这个政策是在2010年5月份的时候出台的,政府对于二套房的限购政策做出了非常明确的执行标准。现在很多人都想要购买多套房子,而购买多套房子就很容易导致社会上有很多买不起房子的人依旧买不起房子。国家政府为了进行宏观调控和调控房产市场做出了一系列的认定标准。下面我们就来看一下二套房的认定标准。一、政策标准2010年5月26日,二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准,对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。二、认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、产生影响二套房政策精准遏制了投资者。省会业内人士指出,标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤,买房时间适当延后,等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。二套房"认房又认贷"根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,规定实施后这个方法就行不通了。以上就是二套房的认定标准介绍,大家现在知道购买二套房有哪些认定标准了吗?购买二套房的政策主要是为了阻止一些想要投资房产的人大量投资资金去购买房子,也是一个限购政策。二套房的认定标准上升的影响是比较大的,二套房也被我们称之为认房又认贷是一种可以通过贷款申请住房的方式。认购二套房的标准是比较严格的,几乎所有的银行都实施了这个标准,想要购买二套房的朋友再去进行贷款的时候是会收取更高利息的。
成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明
现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策,这一方面是考虑到调控市场,稳定群众,另外一方面是考虑到其他有意向购置房产,但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的,所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款,比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容,有兴趣了解的朋友,尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费,相信可以收获到令人满意的效果。一、成都首套房贷款政策1、首套房首付最低降为2成据了解,贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容,调整后,职工购买首套住房,首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。同时,为了支持职工购买改善型住房,已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,再次购买自住住房申请公积金贷款的,首付比例不低于3成,贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付比例不低于4成,贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍四川新闻网记者了解到,此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后,账户余额在1万元以上的职工,可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元,原来最高只能贷到30万元,现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。同时,为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,个人账户余额在1万元以下的职工,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。3、职工购买期房不再交担保费此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用,据了解,按照原来的规定,职工购买期房办理公积金贷款时,担保公司会按照3‰的比例收取担保费。此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费,改由成都公积金中心承担,不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款,办理手续时,他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。二、首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字,由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策,目的是进行房地产市场的调控,一方面可以稳定群众,避免房市过热带来的泡沫经济,另外一方面可以照顾到有房产购置意向,但是价格过高而止步不前的年轻消费群体,所以小编认为,想要购置房产,尤其是想要贷款购房的朋友,最好可以参考本地的贷款政策,调整自己的方案,必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息,从而避免额外的麻烦问题。
宜昌房贷最新政策解读、二套房的认定标准
对于大部分的朋友而言,我们都无法一次性付清房产的全价,所以为了减轻压力,同时可以较早享受到舒适的有房生活,所以我们选择房贷来解决这个问题。不同地区的房贷利率以及现行的政策都是不同的,并且根据银行规定,或者是用户自己的情况,我们也应该区别对待房贷利率。比如今天举例的2017年宜昌房贷政策,它相比以前而言就进行了一个调整。一、2017年宜昌房贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二、宜昌二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。三、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。上文简述的2017年宜昌房贷政策提及了贷款首付款比例,它是根据所购置房产是否为第一套房子而决定的,除此之外还有宜昌二套房的认定标准,它可以帮助我们判定房子所属于的类别,从而帮助调整对应的购置政策。当然了,如果是其他地区的朋友,那么小编不建议大家全盘照搬上文所述,因为各地的政策都是有差异的,只有具体情况具体分析才可以。
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