成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

发布时间：2024-05-19

现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策，这一方面是考虑到调控市场，稳定群众，另外一方面是考虑到其他有意向购置房产，但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的，所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款，比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费，相信可以收获到令人满意的效果。

一、成都首套房贷款政策

1、首套房首付最低降为2成

据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

3、职工购买期房不再交担保费

此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

二、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字，由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策，目的是进行房地产市场的调控，一方面可以稳定群众，避免房市过热带来的泡沫经济，另外一方面可以照顾到有房产购置意向，但是价格过高而止步不前的年轻消费群体，所以小编认为，想要购置房产，尤其是想要贷款购房的朋友，最好可以参考本地的贷款政策，调整自己的方案，必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息，从而避免额外的麻烦问题。