没有预售证的房子能买吗

越来越多的人会在生活中买房，这从房地产市场非常热络就可见一斑，房子的价格也在不断的上涨中，它也成为民众最心仪的投资对象之一。很多房子还在建造阶段就已经开售了，房子要售卖，必须要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是齐全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的价格几十万、几百万，很多人不敢冒险。没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在一定风险：1、签订【商品房买卖合同】无法律效应根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应;2.谨防开发商“偷梁换柱”购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;3.开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!4.无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。5.无法办理房屋产权如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。6.工程烂尾某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。7.无法取得土地使用权证书即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。8.房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子建议大家最好不要去买，要是去购买可能会给自己带来各种各样的风险，让自己蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信赖属于大型的房地产开发商，不担心它的预售证不下来，那么你也是可以去购买这套房子。只是提醒大家，要是没有预售证的话会给日后办理房产证带来影响。

开发商的新房装修样品房可以买吗？

开发商的新房装修样品房是否值得买，是很多买家都会遇到的问题。接下来，我们将从两个方面分析样板房的利弊：新房装修样品房的优点是：1.可以马上入住，节省装修时间。买样板房的最大好处是节省繁琐的装修工作。你可以“即可拎包入住”，这对那些渴望住进入新家的人很有吸引力。2.良好的居家风格和优秀的设计：样板房一般都是优秀的设计师设计的，合理搭配，挖空心思，定制的都是精美的软装饰。3.低价格、高性价比：大多数房地产在最后阶段考虑销售样板房。议价空间大，比较便宜。新房装修样品房中可能出现的问题：1.不实用：样品房的主要功能是供顾客参观，所以使用功能经常被忽略，甚至以牺牲使用功能为代价，所以不一定方便使用。2.老化损坏：样板间的展示期可长达1-2年，装修、设备损坏的可能性较大。3.施工质量：为了赶上施工时间，样板房可能会牺牲施工质量，特别是隐蔽工程。隐蔽工程装修好以后都看不见。甚至有的质量较差，如水电工程。对于新房装修样品房是否值得买，没有绝对的答案，因为都有优点和缺点。如果你想买一个样品房，你应该做以下的事情：1.在签买卖合同前，应该要求开发商提供一套完整的水电和装修图纸、所有设施和设备的测试说明、设备维护承诺，并尽可能提供相关装修公司的售后服务。最好及时与施工队联系，了解房屋装修是否有质量问题。2.您可以了解样板房的环境，并尽可能多次查看现场，找出问题所在。最好在夜间和白天分时段参观现场，尽量使用所有设施和设备。邀请专业人员进行屋内测试，尤其是水、强电和弱电领域。对于开发商的新房装修样品房可不可以买知识就普及到这里，好坏兼并，抉择主要看自己的喜好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();