新装修的房子墙面裂缝找开发商开发商有维修责任

发布时间：2024-04-24

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王某在某个住宅区买了一间顶层公寓。在他入住仅三个月后，他就赶上了这个城市的雨季。屋顶在大面积泄漏。这让王非常生气。他刚到的新楼泄露了。这个属性的质量可以看出。让王更生气的是他在寻找新装修的房子墙面裂缝找开发商理论时发生的事情。开发商实际上说：“我们已根据合同将业主分配到房屋。问题在于业主的业务，与我们无关。”王应该怎么样?根据《物业管理条例》第31条的规定，施工单位应按照国家规定的保修期和保修范围承担财产的保修责任。《建设工程质量管理条例》第3条规定，施工单位，检验单位，设计单位，施工单位和工程监理单位依法对施工项目的质量负责。在这种情况下，由于王某是与开发商签订的房屋销售合同，房屋的主要保修责任应由开发商承担。

新装修的房子墙面裂缝找开发商具体包括以下两个方面：(1)房屋建设中的质量问题。在完工检查期间可能不会临时发现房屋的质量，但在房主的使用过程中可能会暴露房屋的质量，如屋顶漏水，墙体渗漏，墙面剥落，地面开裂，空鼓，打磨，管道泄漏和质量问题如堵塞。因此，开发人员在一段时间内负有保修责任。 (2)如果质量问题是由具有法定责任的单位引起的，如测量单位，设计单位和项目监督，上述单位也可能要求承担法律责任。当然，如果业主违反了房屋手册的规定并且使用不当，例如在装修过程中未经授权修改房屋结构造成的质量问题，业主只能承担责任，开发商不会承担保修责任。

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