鞍山二手房装修的折旧怎么算

如今已然是共享经济时代，显然房屋共享交易也日渐兴起，买二手房的越来越多，在鞍山二手房装修的交易过程中，我们应该如何对二手房进行合理科学的折旧估价呢，怎么样的方法更适合我们呢。接下来，我们就一起来了解一下这方面的内容吧。1.耐用年限法，即根据建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限，重新建造成本，残值率、折旧率等因素来求取建筑物的年折旧额和折旧总额。耐用年限法又包括直线折旧法、余额递减折旧法、年数合计折旧法和偿债基金折旧法等。直线折旧法计算每年的折旧额的公式为：每年的折旧额(建筑物的重新建造成本一建筑物的净残值)÷建筑物的耐用年限2.实际观察法，是由专业估价人员亲临估价对象建筑的现场，直接观察，估算估价对象建筑物在各方面的减价因素所造成的减价额，或判定其成新率。实际观察法注重的是建筑物的实际损耗程度，而不是将二手房的减价的基础直接放在二手房的已使用年限上。3.成新折扣法，是根据建筑物的建成年代、新旧程度等因素，确定建筑物的成新折扣程度，直接求取建筑物的估价时点上价值。即用建筑物的重新建造成本乘以建筑物的成新率。用直线法求取成新率的公式为:成新率=1一(1一残值率)x建筑物已使用年限/建筑物的耐用年限4.混合法。估价人员可以同时采用上述几种折旧方法求取折旧，然后采用简单算术平均或加权算术平均等方法将求得的不同结果综合出一个结果。这就是混合法。在实际估价时，估价人员应当选择何种折旧方法求取房屋的折旧，需要视建筑物的实际情况而定。估算出房屋的重新建造成本和房屋的折旧后，用重新建造成本减去折旧就可以得到二手房的价格。所以，以上方法大家可以了解一下，然后找到专业的房地产估价方来进行合理的二手房买卖吧。希望这篇小文章能够对大家有所帮助哦。想了解更多新鲜可口的独家资讯，只在鞍山装修网哦。

办公桌椅折旧年限及保护、选购的方式

家庭是温馨的港湾，除了这个温馨的港湾，我们还有一个港湾那就是办公室，我们除了在家的时间就是在办公室的时间最长，所以我们也把办公室成为我们的第二个家庭，有家庭就有家具，有办公室就有办公用品，而一些办公用品消耗的很快，那么办公桌椅折旧年限是多久呢?在日常生活和日常工作中我们又应该怎么去保护呢?下面大家跟着小编一起来了解一下吧。办公桌椅在财务上的折旧年限。一般来说，办公桌椅在财务上算的是管理费用中的办公用品，一般在财务上提折旧的时候，一般是按照年份来提的。一般办公桌椅属于工资的固定资产，根据会计准则的规定，为了正常生产和工作中使用的固定资产提取折旧一般为五年。所以在日常工作中使用的小到桌椅板凳，大到电脑，饮水机这些都是根据年限来提取折旧的。至于提取折旧的多少，要看物品的价值，一般提取的比例为百分之五，也就是说残值率为百分之五。市面上的办公桌椅琳琅满目，作为消费者的我们又应该怎么选购呢?现在市面上的桌椅板凳很多，让消费者很是头疼，那么作为消费者的我们，在采购的时候又该怎么选择呢?首先我们要知道单位的办公室有多大，这样在选择桌子的时候，不会因为尺寸不对而发愁。在选择桌子的时候，尺寸是第一重要。其次我们选择桌子的时候要看桌子的光滑度，不要因为桌子不光滑而让胳膊受伤。还有要看桌子的质地，要选择纯木质的，纯木质的桌子，不管是手感还是气味上和非纯木质的桌子有着很大的差别。买来的办公桌我们又应该怎么保护呢?一般来说我们都会使用湿的毛巾来擦拭，如果遇到有油渍的时候，我们可以在桌椅上洒上一点盐，或者是滴上一滴是色拉油，如果撒上盐就可以清洗的很干净的话，不建议使用色拉油，因为色拉油会使桌椅脱漆。所以不建议。以上就是对办公桌椅折旧年限及保护、选购的方式的介绍，你们学会了吗?办公桌椅的好坏取决于材料质地的区别。当然办公桌椅最重要的是好好保护，保护得好用的时间也就会很长。小编提醒大家购买之后别忘了拿发票报销哦!