10 去估算

路思嫒

房屋折旧率是怎样的?

3 回答

共有3条回答

瞬间永恒_0388 有用 1

固定资产没有固定的折旧率,一般按年限法计提折旧,折旧年限房屋为20年,机器设备为10年,交通运输工具5年。一般按预计残值率为5%月折旧额=[固定资产原值-预计残值(原值x5%)-预计清理费]/折旧年限/12。
希望我的回答可以帮到您,望采纳。

展开全部回答

江左梅二郎 有用 1

房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:
消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:
旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
(3)清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。
(4)一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。
希望对你有帮助

杨杨杨三岁 有用 1

目前在二手房交易中,人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,迫使购房者忽略了这个问题。  
其实,二手房估价测算应根据实际情况具体分析,一般有几方面的因素可供参考:
房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。由于目前我国在制定房屋折旧的政策标准上还相对滞后,还没有一个规范的房屋折旧率及耐用年数表以供消费者参考,在这方面台湾已经做的非常规范,他们根据不同地方气候条件的不同以及对房屋的影响力大小,做出了各地不同标准的《房屋折旧率及耐用年数表》,这一点是需要我们借鉴的。
希望对你有帮助

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 房屋折旧年限计算方法以及介绍

房屋折旧年限计算方法以及介绍

对于会计从业人员或者是其他相关领域的朋友而言,可能会接触到折旧年限这个关键名词,它指代的往往都是固定资产的折旧,包括常见的房屋、机械设备等等,不同的固定资产对应的折旧计算方法以及标准步骤都不一样,只有通过前期的了解或者是实际操作过程中的经验积累,才可以计算出确实可行的数据,从而达到会计核算的目标目的。一、房屋折旧年限税法中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;(五)电子设备,为3年。预计残值率5%月折旧率=(1-残值率5%)/使用年限/12月折旧额=原值*月折旧率在建工程完工后转入固定资产,借:固定资产,贷:在建工程工程物资是在建工程项目领用的,领用时,借:在建工程,贷:工程物资二、道路折旧年限重新核定固定资产的净值和剩余折旧年限,经主管税务机关审核同意后,按条例及其实施细则规定从开始缴纳企业所得税的年度计提固定资产折旧。一般单位的道路就计入“无形资产——土地使用权”了,不计入固定资产。计提折旧,是公司财务处理时,预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。三、房屋折旧年限2016年计算方法房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限企业在固定资产的预计使用寿命时,应考虑以下因素:(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。(2)该固定资产的有形损耗,如因设备使用中发生磨损,房屋建筑物受到自然侵蚀等。(3)该固定资产的无形损耗,如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。上文主要是针对专业的会计从业人员给出的房屋折旧年限的计算,包括标准介绍、公式方法以及更进一步基于道路角度给出的折旧年限举例。由此不难能够发现,如果想要得知对象房屋的数据标准,那么可以参考上文最新的说明文字,结合实际的情况,参考其他人士的建议确定应该采纳的数据,并且必要的时候可以详细分析、避免误差。

折旧率怎么算?方法介绍

折旧率怎么算?方法介绍

提到折旧率,很多朋友都不太了解这是什么,那么折旧率到底是什么呢?我们应该怎么去计算一个物体的折旧率,这就牵扯到有关的一些知识了,那么今天小编就给大家介绍一下关于我们固定资产的折旧率应该如何去计算呢?有需要和感兴趣的朋友可以一起来看一下哦,看我们日常生活中的折旧率到底是怎么计算出来的!平均年限法平均年限法又称为直线法,是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下:年折旧率=(1+预计净利残值率)/预计使用年限×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原价×月折旧率上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的,称为个别折旧率,即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常,企业按分类折旧来计算折旧率,计算公式如下:某类固定资产年折旧额=(某类固定资产原值-预计残值+清理费用)/该类固定资产的使用年限某类固定资产月折旧额=某类固定资产年折旧额/12某类固定资产年折旧率=该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100%采用分类折旧率计算固定资产折旧,计算方法简单,但准确性不如个别折旧率。采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单,但也存在一些局限性。例如,固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同,平均年限法没有考虑这一事实。又如,固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样,平均年限法也没有考虑这一因素。工作量法工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间,不考虑使用强度的缺点,计算公式为:每一工作量折旧额={固定资产原价×(1-残值率)预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额。折旧率是什么?“固定资产折旧率”的简称。计算的是固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。它反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。计提固定资产折旧首先要计算年折旧率(参见该条目),全面兼顾固定资产原值、净残值、使用年限等因素,然后在各月平均计提。折旧率包括个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率(参见各有关条目)。年折旧率是“固定资产年折旧率”的简称。固定资产年度应计提折旧额与原始价值的比率,它反映在年度内转移到产品成本或有关费用中的固定资产价值的程度。年折旧率除以12即为月折旧率。以上就是小编给我们大家所介绍的,有关与固定资产折旧率的计算方法,由此看来,他的计算方法还是有很多种的,看大家到底习惯用哪种方法去计算另外对于,这种固定资产的折旧率的一些计算方法,大家一定要尊重其差异性,毕竟凡事都是有一定的误差的哦。希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考。

折旧费怎么算 不同东西计算方法不同

折旧费怎么算 不同东西计算方法不同

在我们的一些生活用品以及家居中,很多时候我们都会卖掉一些自己不再使用的东西作为二手商品卖掉。相信对于很多人来说,卖自己用过的东西是一件非常常见的事情。但是很多时候我们在卖掉自己用过的东西的时候,我们需要确定价格,而价格的确定通常是需要通过折旧费计算来获得的。所谓的折旧费就是,这个东西经过你的使用之后,它的折旧程度。而你就要用你购买的价格减去这个折旧费,将会获得你卖出的商品的价格。折旧费怎么算装修折旧1、房屋装修费支出不提折旧。2、发生的装修费支出,如果装修金额不大,直接计入“管理费用-装修费”科目;如果装修金额大,先计入“长期待摊费用-装修费”科目,然后,按3年摊销到管理费用科目中。固定资产折旧年折旧额=(固定资产原值—预计使用残值)÷预计使用年限'年折旧率=年折旧额÷固定资产原值╳100%月折旧率=年折旧率÷12汽车折旧1、确定车辆预计残值。一般按5%的残值率计算。假如新购的一台运输车辆入账金额是200000元,预计残值为200000*5%=10000(元)。预计净值为200000-10000=190000(元)。2、确定折旧方法。建议采用直线法,一是简便易行,二是符合《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的有关规定,该条例第59条明确规定“固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除”。第60条还规定了固定资产计算折旧的最低年限:“飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年”。3、计提折旧。采用直线法,该固定资产的月折旧额为(200000-10000)/48=3958.33(元)。设备折旧加速折旧法(1)使用年限数字总和法:亦称年限总数法或年数比例法,是指将应计折旧总额乘以剩余可用年数(包括计算当年)与可使用年数所有数字总和之比,作为某年的折旧费用额。(2)双倍余额递减法:是指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧额。总的来说,在我们的日常生活中,我们需要计算折旧费,最主要是在装修方面。也就是说我们在卖出我们的房子的时候,我们需要对其中的装修进行折旧费的计算,然后来确定我们在卖出的房子的定价上在装修这一部分的定价。当时除了装修是最常见的计算,我们的车辆也是可以经过折旧费的计算,卖二手车对于很多自己已经有多辆车的车主来说是一件非常常见的事情。而其中车辆的折旧费跟装修的折旧费的计算方式不一样的。

打开APP后继续操作

立即打开