买房子阳台算面积吗 小编告诉你

很多人都有这样的疑惑，我们在购买房子的时候，房子阳台算不算面积?我们购买房子的时候一般是根据公摊面积来计算的，大家了解什么是公摊面积吗?公摊面积包括了房屋的所有面积以及公共使用的面积。我们在购买房屋的时候，阳台也是计算面积的，但是有些地方的房子会送阳台。有些房地产商为了促进销售，会额外的赠送阳台面积，现在我们来了解一下，买房子算不算面积?一、买房子阳台算面积吗阳台面积只算一半是目前为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算。实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。所以购房者买房时应注意以下几点：1、以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。二、公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。大部分的房地产都会告诉我们，购买房子会送阳台面积，但事实上阳台面积也是属于建筑面积的，所以大部分的房子在购买的时候，阳台面积已经计算在总价格里。房屋的阳台一般来说是计算面积的，如果阳台面积没有计算在总面积里面，那么可能就会从其他地方来计算面积。我们在购买房屋的时候最好购买一些有阳台的房屋，因为有阳台的房屋采光度是比较好的，而且空气比较流通。

购买主城区二手房子需要我们留意的事项

在聊到购买主城区二手房子的经济门槛日益增高。主城区相较于度假区、开发区、高新区价格又高很多，作为四个地区中历史最悠久，资历最丰富、发展时间也最长的地区，在商业，教育，医疗和其他资源上有独特的优势。当然跟重要的是随着旧城改造的不断推进，主城区更是老面孔活出新面貌。大型住宅社区，办公楼和城市景点，标志性的建设拔地而起。购房者选择购买主城区二手房子的原因就在这里。而购买主城区二手房子就是一个不错的选择，当然购买主城区二手房子可是要注意好多事情的哦中介是二手房交易过程中非常重要的部分选定的中介门店必须拥有工商营业执照和房地产中介资质证书。这都是合格中介所必备的，有了这些你才能有网签的资格。否则，否者他只能把你挂靠在其它中介的名下进行。如果存在争议，您只会遭受损失。至于店主经理的证书，您可以直接询问并让他把它拿出来看看。永远不要为了买一套房去找一个中介，而是应该认准一个中介，然后让他给你推荐房源。因为许多房源的信息在中介中都是互相流通的，只要你是真心想买房，一个合格的中介是会把他客户的信息保护好，不把你的隐私、信息擅自泄露的，而且会想尽办法为你寻找到合适你的房源。至于贷款问题，其中的政策必须要让中介详细的解释清楚并且核算准确后，写下来，让中介确认好签字盖章。避免后期各种扯皮闹麻烦。在去看房子的时候在见到房东时，一定要查核房子是否有做过抵押，如果发生过抵押是否现在已经解除抵押，等一切事宜了解清楚了之后再进行交易。当然查看房产证也是可以的，一般房子已办理抵押的，都会在房产证上注明，但如果还在抵押确认中，那就说不清楚了，所以在购买主城区二手房子时有一定的风险，购买千万要谨慎。购买主城区二手房子一定要记住，在中介第一次你的任何要求都不过分，等到你要付定金了，再去问，中介是不会拿给你看的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();