开发商延期交房

一、投诉四步曲第一步：审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中，部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。第二步：不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任，恶劣天气等并不等同不可抗力，根据《合同》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况，开必商才能免除延期交房的赔偿责任，开发商应当提供相关机构证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。第三步：保留相关证据材料保留相关证据材料，购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约，也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步：注意诉讼时效根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此，购房人在解决纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。二、违约金支付问题(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。以上法律规定含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、催告后三个月，开发商仍然没有交房，购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种方法：1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。案例：业主的房子10年购买，当时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实际是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给业主多少违约金?回答：按日计算。公式：房价XX万×该利率÷360×天数×2。相关推荐：交房流程你知道哪些呢毛坯房交房注意事项二手房交房注意事项

新房不能按时交房时解决办法有哪些

好不容易等到了房子的交付日期，却在这时被告知新房不能按时交房，出现这样的问题应该谁都会很烦恼。如果新房不能按时交房，作为购房者应该怎么做才合适呢？发生这种情况一般有两种解决方法的，一是退房，二是重新协商交房日期。购买的新房到了交房的时间了却不能按时交房，一般来说可以认定为开发商已经违约了，这时有两种处理方式：一、退房处理当新房不能按时交房时，买方可以要求退房，不过具体怎么退，还是要看当初的购房合同中双方对这方面是怎么约定的。如果合同中在这方面作了约定协议，就需要按照约定方式来处理。一般来说开发商超过了与买方在购房合同中约定的日期还没有办法交付房屋的，就算是延迟交房了，法律上对开发商延迟交房有一个宽限期，这个宽限期一般是过了规定交房时间后的三十到九十天，如果开发商在超过这个规定的时间后仍没办法向买方交房的，则买方就可以要求退房了。但要是开发商在约定的时间之内交房了，则无法要求退房。另外，如果买方因新房不能按时交房的，开发商除了同意退房外还要按订金的双倍金额退款给买方或是向买方支付约定的利息。二、另协商交房日期如果是在购房合同中已经对延迟交房做了规定的，比如开发商不论因什么原因延迟交房了，就需要向买方赔偿一定金额的违约金。那么当出现新房不能按时交房时，只要开发商按合同里面规定的向买方支付了足额的违约金，则买方不能因开发商不按时交房而要求退房。当发生这种状况时，买方需要跟开发商进行协商，要求开发商另外给出具体的交房时间，并且双方签字确认。当新房不能按时交房时，最重要的还是要积极跟开发商进行沟通，找出合适的解决办法。如果实在是双方协商解决不了，也可以寻求法律的帮助。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();