房产税试点扩容 促进楼市健康发展

近期，股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定，因此，许多人将目光转向了房地产市场。去年，以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局，而其他城市的表现则让人担忧，尤其是在高库存的压力下。这时候，不少行业内人士推测，房地产税试点有望扩容。首批房产税试点城市2011年，上海、重庆开始试点房产税，随后的几年里，房产税扩容的消息一直不断，但是都没有被大家证实。目前，上海与重庆实施的房产税政策不太相同。重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等，征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区，根据房屋交易价格征收，如果征收房产的产权人未成年，那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后，将得到的数值与征收费率相乘。上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等，征收的费率为0.6%，对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时，房屋产权人必须先缴清税款，再转移房屋产权。2016年楼市新行情今年，各地楼市的分化进一步加剧，一方面一二线城市房价稳步上升，一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题，政府在经济下行压力下，打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点，这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。近几年，房地产市场在经历一波火热的行情之后，迎来了新拐点。房地产去年，不动产登记暂行条例发布，让人引发了关于房产税的猜想，一只靴子已经落地，另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮，从而影响房地产市场去库存政策的实施，但是从另一方面来看，房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。总体来说，房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头，让大家对于房地产的投资更加理性，避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是，房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。

房产税是什么？到底有什么特点

相信购买过房子的人都知道购买房子是必须要缴纳房产税的，如果我们出现了逃税漏税现象，那么我们的房子就会被国家回收。房产税可以说是目前国家征收范围比较广比较大的一种税金，这种税金几乎所有的公民都需要缴纳，只要购买了房子就需要缴纳房产税。但是很多人不了解房产税都包括哪些内容，哪些属于房产税的范畴。下面小编来为大家详细的介绍一下房产税。一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。二、税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。以上就是关于房产税的内容介绍，大家现在对于房产税有一定的了解了吗?没有购买过房子的人，可能对于房产税的含义和征收税金的种类不太了解，但是可以通过以上的内容去了解一下。房产税是目前我国征收范围最大的一种税，这种税的征收比例也是比较高的。房产税是唯一一种很难逃税的税，因为房产税一定要交齐了，才允许办理房产证。房产税如果没有交齐是不允许办房产证的。