房产税是什么？到底有什么特点

相信购买过房子的人都知道购买房子是必须要缴纳房产税的，如果我们出现了逃税漏税现象，那么我们的房子就会被国家回收。房产税可以说是目前国家征收范围比较广比较大的一种税金，这种税金几乎所有的公民都需要缴纳，只要购买了房子就需要缴纳房产税。但是很多人不了解房产税都包括哪些内容，哪些属于房产税的范畴。下面小编来为大家详细的介绍一下房产税。一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。二、税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。以上就是关于房产税的内容介绍，大家现在对于房产税有一定的了解了吗?没有购买过房子的人，可能对于房产税的含义和征收税金的种类不太了解，但是可以通过以上的内容去了解一下。房产税是目前我国征收范围最大的一种税，这种税的征收比例也是比较高的。房产税是唯一一种很难逃税的税，因为房产税一定要交齐了，才允许办理房产证。房产税如果没有交齐是不允许办房产证的。

2013房产税征收试点介绍

8月初，房产税正式被纳入全国人大的立法规划，一时之间，房产税成为网友们热议的话题。许多人最关心的无疑是房产税会不会使得房价下跌。专家们纷纷给予了否定的答案。原因就是2013年房产税在多个大城市推展试点，但是实际上没有对当地楼市产生太大影响。下面土巴兔小编梳理一下2013年房产税试点情况。上海和重庆是最早开展房产税试点的两个城市。两个城市虽然都以房产原值作为征收标准，但是实际征收的费率和规定不同。重庆试点房产税征收房产对象有四种——购买独栋别墅人群;购买两倍平均市价以上的高档公寓等住宅的人群;在重庆没有户口、工作、投资的购房人群;拥有二套房人群。这几类人群征收的费率各不相同。前两种人群缴纳费率为0.5%至1.2%，购置房产单价越贵费率越高;后两种人群征收费率为0.5%。市民购置第二套及以上房产和非上海居民购置房产就是上海试点房产税征收的对象。上海市民拥有二套及以上房产的征收规则，人均住房面积在60平方米以下的家庭可以免缴纳房产税;人均住房面积超过60平方米的，超出部分需要缴纳房产税。，房产税征收的费率为0.6%和0.4%，房产成交单价低于上一年新房销售平均单价两倍的费率执行0.4%，其余情形执行0.6%。重庆和上海两地征收房产税具有重大意义。首先，制度破冰，有利于以后房产税征收工作的推进;第二，房产税对于各地房地产调控有重要影响，是未来宏观调控的重要组成部分;第三，长效机制的建立有利于行业稳定健康发展。2013年下半年，房产税试点范围扩大，南京等城市也加入到试点行列，在前一段时间房产税针对存量房开刀的情况下，房产税征收范围或扩大至增量房。此举意味着，房产税征收将以人均居住面积为标准，征收超出面积部分税费。房产税不会再对大量存量房征收房产税。总之，房产税是保证人们收入合理再分配的机制，随着全国住房信息联网和不动产登记工作推荐，房产税渐行渐近。房产税实施还需要较长一段时间，但是房产税对于国内经济发展和人们生活都有重要意义。