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尤高峰
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楼层价格差 挑选哪层最合理
“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”“首次购房者通常有他们的疑虑和担忧,一套90平方米的两套房子,32层和1层的价格差异可以超过10万,而这中间的差异价值又在哪里。从市场的反应来看,中层往往是最受欢迎的,最不畅销的大多是底层和最高层。这其中有哪些原因呢?房价又受什么影响着?到底买哪层最合理呢?下面为大家来解答。一、中间楼层受购房者青睐实际的楼房销售中,一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层的销售差异明显,往往是中间楼层好卖,而两头却成为“困难户”。置业顾问透露:购房者买高层住宅,青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上高段位的楼层。同是一栋楼,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证是上面的先卖完。”“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”初次买房的置业者通常对此存有疑虑,一套90㎡的两房,32楼与1楼的总价差可以超过10万,而这中间的差异价值又在哪里?而从市场反应来看,中间楼层往往是最走俏的,滞销的则多为低楼层和最高楼层。二、综合因素影响楼层差价绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解,类似“为什么递增一楼就贵30元/㎡”的疑问常常盘旋心中。保利地产策划经理李君告诉记者,除了建筑成本原因,楼层差价受综合因素影响,例如景观视野、日照、噪音等,而目前市场上楼层差价区间在30元/㎡—100元/㎡。“楼层越高视野越开阔,但是高度并不影响安全系数,相对的,低楼层视野受限,价格也相对较低,通常没有赠送面积的一楼最便宜,有赠送面积的顶楼最贵。”反之,没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低,且滞销。三、置业支招通常楼层(32层建筑)越高,价格越高,而开发商从销售角度考虑,在定价上会采取一定策略,例如从25楼到顶层单价递减,以吸引置业者。中间楼层(15—20层)视野相对开阔,且价格适中,往往成为置业者最青睐的楼层,也是业内人士推荐楼层。而底层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。调查发现,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……业内人士感言,“买哪个楼层,都有优缺点,结合自己的实际需求和经济实力,适合自己才是好的。”四、楼层优劣分析顶层优点:视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格较便宜。缺点:太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压小;易出现漏水,裂缝;高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。16层以上优点:视野较好,私密性较好;采光效果较好。缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄。10-16层优点:通风采光良好,光线不易被遮挡。缺点:若这几层上下有排废物的管道受影响较大。7-9层优点:黄金比例分隔层,高低适中,视野较好;舒适度、方便性比高层好。缺点:价格相对较高。4-6层优点:安全性好;较方便家人出行;无电梯停止运行的担忧。缺点:易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。3层优点:底层里理想的楼层,方便出行。缺点:噪音影响,采光很差,视野不好。2层优点:方便老人小孩出行。缺点:有噪音影响;相对一楼被偷到的几率略小;采光很差,视野不好。1层优点:方便老人小孩出行,发生意外时,易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。缺点:采光不好,容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染。十层及十层以上的住宅,称之为高层住宅。所谓“登高望远”,在高层住宅的刚刚兴起的时候,购房者大多都喜欢居住在高层住宅中。但是如今高层住宅到处都可见,当客户群体开始真正的了解这个产品,并且开始仔细进行比较的时后,挑选楼层却变成了难题。高怕麻烦,低怕遮光,中间怕扬灰,具体到底哪个楼层合适,还是要根据自身需要来决定。
屋宅楼层风水很有讲究,你选对了吗?
买房是人生大事,很多人都想挑一个风水好的楼层,但是每个人属相不同,人的个体总会有差异,一座好的房子,不同的人住进去,未必结果都是一样的。那么怎样根据楼层风水选到好房呢?风水也是古人建起的一门学科,其道理深奥,关联知识颇多。比如要懂地质学,社会环境学,心理学,医学等,这样综合知识与人结合的结果,就构成了风水,客观的来看,其中暗含的道理也有的一定的准确度。一、楼层的风水作用大不大?可以告诉你,当然作用很大。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里,必然是有损自己的运程及健康,轻则运程有阻,破财、官非,重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住,都会将好运减半。行恶运的人住,恶运会更衰。如是一个喜火的人住,这较为适合,有助运程畅顺。当恶运来的时候,亦会将恶运减半;好运来的时候,凡事都事半功倍,运程更加顺景。因此,楼层的风水作用很大,不可忽视。二、楼层的五行之数是如何的?很简单,请记住了:一层、六层属水。二层、七层属火。三层、八层属木。四层、九层属金。五层、十层属土。高于十层,从一再数。比如十一层按一层论,依此类推。三、楼层数从哪里起算?这个问题尽管很简单,但是往往容易混淆。比如,有的大厦有地下几层,那么要不要加上去?有的大厦没有13、14层,应该如何测算?实际上,我们告诉你任何大厦标注的是几层,即为几层,原因很简单,因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行,因此按照标注来测算即可。四、我究竟适合住哪一层?究竟你是住在底层、中间层还是住在高层,需要首先了解自身,因为不同的人、不同的五行命理,对应不同的风水格局。因此,需要了解:1、你的属相五行所属,如下表:生肖鼠牛虎兔龙蛇马羊猴鸡狗猪五行水土木木土火火土金金土水举例:属猪者,五行属水,居住在一楼或六楼,则水可助其主命水,为好;居住在四楼或九楼,则金生其主命水,为好;居住在五楼或十楼,则土克其主命水,不好;居住在三楼或八楼,则木泄其主命水,也不好;居住在二楼或七楼,则火被其主命水克制,中等论。2、你的命理五行,通过排测八字获得。3、你的五行与家人或团队的五行相生相克情况。所以,你究竟适合住哪一层,要看你的属相和命理情况来定。五、楼层的五行一定要与命理相吻合吗?当然最好是吻合,因为五行的每一元素都不是独立存在,而是互相依赖,互相制约的。这就是五行相生相克的道理,其相生的次序是:火生土、土生金、金生水水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。举例来说:水命的人:最适宜住一楼或六楼,宜住低层,不宜住得太高,因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋。火命的人:最适宜住七楼或二十七楼等,宜住高层,不宜住低层,因火是向上升。宜是红色外墙,高尖型之大厦。木命的人:最好是住三楼或八楼、三十八楼等,适宜住中、高层,因木是向上生长的。金命的人:最好是住四楼或九楼,不宜住得太低,因金忌压,住得太低会有被埋压。土命的人:最好是住在五楼或十楼、十五楼等,适宜住在中层或高层,因土是城墙之大山土,会有稳重安的感觉。因此,在选择楼层时应注意:楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。六、我住在了不好的楼层怎么办?最后我们告诉大家,尽管楼层的风水很重要,但是楼层的风水作用也不能绝对化。比如13层不好吗?可偏偏有人适合在13层居住或办公,运势好的不得了;反之,本称为8为发的楼层,比如18层就一定好吗?也不尽然,可能对很多人来说都不好。这就是需要我们辨证来看待楼层风水的问题,好不好,一定要与自己的命理、属相等相结合来看。即使已经住在不太好的楼层,也是可以通过不同的风水位理布局来化解,从而让你运势变佳、平安幸福,事业运、财运、情感运、升职运、生意运等都风生水起好运来。相信风水的人可以将其作为选楼的一个参考,不过也有人一味的认为风水全是迷信之说,那也无可厚非,毕竟每个人的对风水的理解都不同,总之土巴兔小编希望大家都能挑到自己满意的好房子好楼层,在2015年里运势更旺。
床的形状与风水 结合命理五行选床的形状
卧室床的形状,一般差不多,区别就在于卧室床头的形状。卧室床头的形状有圆形、方形、三角形、半月形的,那么床的形状与风水关系是什么,如何根据五行设置床的形状。1、五行在风水上代表的形状金代表圆形、半圆形、弧形;木为长方形;水为波浪形,火为边形、多菱角形;土为方形。2、五行与床头形状的搭配当你的命理五行为金时,床头的形状搭配正方形或圆形的;当你命理为木时,床头形状宜用波浪的形状或者长方形;命理五行喜水的人,床头的形状可选择圆形的或者波浪形的;命理五行喜火之人,床头的形状可选用长方形或菱角形;命理五行西土的人,床头的形状选择多菱角或者正方形的。3、根据工作行业选择床头形状职业稳定的人,五行属土或者木的人,床头可选用四方形或者长方形;文职人员或武职人员,命理属金的,床头形状可选用圆形的;从事创作性或投机性工作人员,命理属水的,可选用半圆或者波浪形状的床头;三角形属火,无论从事哪个行业,都不适合选用。
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