楼层价格差 挑选哪层最合理

发布时间：2024-04-30

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”“首次购房者通常有他们的疑虑和担忧，一套90平方米的两套房子，32层和1层的价格差异可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里。从市场的反应来看，中层往往是最受欢迎的，最不畅销的大多是底层和最高层。这其中有哪些原因呢?房价又受什么影响着?到底买哪层最合理呢?下面为大家来解答。

一、中间楼层受购房者青睐

实际的楼房销售中，一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层的销售差异明显，往往是中间楼层好卖，而两头却成为“困难户”。

置业顾问透露：购房者买高层住宅，青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上高段位的楼层。

同是一栋楼，为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅，都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。

在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证是上面的先卖完。”

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”初次买房的置业者通常对此存有疑虑，一套90㎡的两房，32楼与1楼的总价差可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里?而从市场反应来看，中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。

二、综合因素影响楼层差价

绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解，类似“为什么递增一楼就贵30元/㎡”的疑问常常盘旋心中。

保利地产策划经理李君告诉记者，除了建筑成本原因，楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30元/㎡—100元/㎡。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。

三、置业支招

通常楼层(32层建筑)越高，价格越高，而开发商从销售角度考虑，在定价上会采取一定策略，例如从25楼到顶层单价递减，以吸引置业者。

中间楼层(15—20层)视野相对开阔，且价格适中，往往成为置业者最青睐的楼层，也是业内人士推荐楼层。

而底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。

调查发现，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……业内人士感言，“买哪个楼层，都有优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，适合自己才是好的。”

四、楼层优劣分析

顶层

优点：视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格较便宜。

缺点：太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压小;易出现漏水，裂缝;高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

16层以上

优点：视野较好，私密性较好;采光效果较好。

缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄。

10-16层

优点：通风采光良好，光线不易被遮挡。

缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大。

7-9层

优点：黄金比例分隔层，高低适中，视野较好;舒适度、方便性比高层好。

缺点：价格相对较高。

4-6层

优点：安全性好;较方便家人出行;无电梯停止运行的担忧。

缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。

3层

优点：底层里理想的楼层，方便出行。

缺点：噪音影响，采光很差，视野不好。

2层

优点：方便老人小孩出行。

缺点：有噪音影响;相对一楼被偷到的几率略小;采光很差，视野不好。

1层

优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。

缺点：采光不好，容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染。

十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅的刚刚兴起的时候，购房者大多都喜欢居住在高层住宅中。但是如今高层住宅到处都可见，当客户群体开始真正的了解这个产品，并且开始仔细进行比较的时后，挑选楼层却变成了难题。高怕麻烦，低怕遮光，中间怕扬灰，具体到底哪个楼层合适，还是要根据自身需要来决定。