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苗朝雨
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问朝阳区二手房交易有没有规定必须资金托管?
答您好,朝阳东城等部分城区从2017年6月开始实行房屋核验,但是无建委监管。建委资金监管(适用于有核验的城区海淀、丰台、石景山、西城、亦庄部分、密云部分、房山
问北京二手房交易税费是多少?二手房交易税费是什么意思?
答在北京二手房交易税/‘target=‘_blank‘>二手房交易税费买家需要承担的有契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,
问二手房得房率是什么意思?
答(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积 比如说:现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米 则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。
问二手房交易税费20%是什么意思谁能给解释下?
答二手房过户交税20%是依应纳税所得额的20%计征个人所得税。 对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,
问二手房网签是什么意思
答二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择
二手房交易费用包括什么及交易时应注意什么
如今,新房的价钱都很高,一些工薪家庭没有买房的能力,所以很多人会考虑购买二手房。二手房交易费用除了买房子的费用,在买的过程中还会发生其他费用。那么,二手房交易费用包括什么?二手房交易时应注意什么?一、二手房交易费用包括什么?1、二手房交易费用——印花税。印花税主要包括房地产许可证印花税和交易印花税。虽然国家已经出台印花税政策豁免,除了普通住宅,即使印花税需要购买其他类型的成屋销售的。2、二手房交易费用——契税。契约的税率为3%,土地的收购包括住宅用地和商品房。如果购买的房屋是第一栋房屋,则书面税可减半。3、二手房交易费用——个人所的税。通过收取个人所的税税收主要分为两类:对住房价格的总税收和房地产交易的差额税。使用的形式取决于实际情况。如果房屋已经居住两年,则无需缴纳个人所的税。4、二手房交易费用——土地增值税。土地增值税主要是出售公屋期间征收的税。其他类型的住房不征税,税率为1%。5、二手房交易费用——综合价钱。整体价钱主要是经济适用房。这种类型的二手房在交易过程中需要交易价格的10%。如果房地产许可证超过五年,则不征税。此外,如果您是通过中介公司找了物业,你必须支付中介费给中介公司,通常是20%。具体费率可在咨询中介公司后决定。二、二手房交易时应注意什么?1、注意物业的真实性。对于没有经验的业主,最好信任一家专业的中介公司,以便物业的真实性更高,交易更安全。但是,如果您不想信任中介,买家可以要求卖家出示房屋的产权证,然后是房产编号,到房屋管理部门查询房产的详细信息,包括它已被密封,抵押,同时,您还可以打印第一个购房证书和唯一的住房证书。2、注意销售的原因。买房的原因是你应该担心。如果房子本身有问题,不应该买,因为有些地方不能直接看到,如噪音,空气质量和环境卫生。在检查后,这是必需要您肯定的,但如果业主因个人原因或工作原因需要转售,您可以轻松购买。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
深圳二手房交易流程是什么?
导语:作为一线城市的深圳房价简直高的逆天,所以不乏很多购房者把买房的积极性投放在了二手房的交易市场中。当然购买二手房的程序也是相当繁琐的,它需要有房主、购房者以及中介或是其他的第三方的介入。如果你不熟悉其中的交易流程及注意事项很可能会中了很多黑心中介的陷阱,所以今天小编就给大家对这个交易流程的问题做一个详细有条理的梳理,方便购房者在进行交易的时候有一个清晰的方向。首先是看房的问题,一般都是先由中介出面提供房源,然后房主与购房者进行协商洽谈,包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话,双方尽可能的详细,以免有些概念含糊不清,后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的,有的房主或是购房者觉得麻烦,不想跑路。但是小编要告诉你,这是维护购房者权益的重要途径,因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息,以及房产周围的基本信息,所以这一点对于购房者还是比较重要的。第三就是签合同,签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证,当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽,一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则,不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式,所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。第四则是向监管部门突出贷款的申请,如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼,购楼也需要向担保公司进行申请,一般担保公司的受理时间为一周左右。在之后还需要进行房屋过户的流程办理,这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记,签订一系列的买办合同,然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长,需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房,购房者才可以安心的住下了。
存量房是什么意思?存量房与二手房的区别
房地产市场一直都很火爆,但是这个行业里有各种专业的行业名词,例如存量房、二手房、增量房等等,想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解,那就得好好做做功课了,知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的,因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。存量房概念存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。二手房概念二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房和二手房区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。以上就是小编给大家介绍的关于存量房的概念以及与二手房之间的区别。存量房简单地说就是没有住过的二手房,但是又与二手房之间有诸多区别。例如存量房不具备拿房产证的资格,而二手房可以拿到;产权过户时,存量房是有期限的,二手房是没有明确规定的。小编认为了解这些对于大家购买房子都是有很大帮助的,别到时候被人家忽悠了。
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