存量房是什么意思？存量房与二手房的区别

发布时间：2024-04-23

房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解，那就得好好做做功课了，知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的，因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。

存量房概念

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

二手房概念

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房和二手房区别：

存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

开发商是否出售

二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;

是否居住

二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;

合同签订后办理产权过户的期限不同

二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

以上就是小编给大家介绍的关于存量房的概念以及与二手房之间的区别。存量房简单地说就是没有住过的二手房，但是又与二手房之间有诸多区别。例如存量房不具备拿房产证的资格，而二手房可以拿到;产权过户时，存量房是有期限的，二手房是没有明确规定的。小编认为了解这些对于大家购买房子都是有很大帮助的，别到时候被人家忽悠了。