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顾承颜
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问上海市二手房交易流程哪位了解?
答上海市二手房交易流程: 签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——
问上海二手房交易过户流程哪位朋友比较了解?
答首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ,但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找
问上海二手房交易流程及税费哪位朋友了解?
答上海二手房交易流程: 1、购房定金交给中介,签订购房意向书,然后由中介找房东洽谈价格,房东同意后中介即把定金装交给房东,房东不同意,中介退还给客户。当然,
问上海二手房交易流程及时间有没有人了解?
答一、全款购买,约7天 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、房屋过户,支付首付款:1天 3、交税、领取新房产证:4个工作日 4、物业交
问淮安二手房交易流程哪位了解?
答第一个问题:二手房交易流程,二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查
上海二手房交易流程介绍
现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。上海二手房二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?上海二手房交易流程首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。在交易流程中注意事项在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的最爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。
上海二手房交易流程相关介绍
在上海购买房子是一件比较困难的事情,众所周知,上海的房价可以说是国内比较高的,上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子,所以现在越来越多人放弃了购买一手房,现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。一:上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购,首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天,卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。二:购房、卖房前准备买房:搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调,带好身份证去当区交易中心。重点看权利人,所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收),竣工日期,建筑面积,贷款抵押情况。卖房:卖房往往是置换,所以如果急着买房请注意日期和房款事宜,比如买家首付,第二笔,贷款到位日期,过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力,保障以后过户顺利。三:定金合同、居间合同居间+买卖协议=合法买卖合同,卖家全部人员到场并签字确定,买家至少一人到场。如果不走中介,定金合同代替居间合同。关于上海二手房的交易流程,小编已经为大家介绍完了,大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的,另外需要缴纳定金,而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力,如果是借款买房,要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。
二手房交易流程详解
房产交易过程中稍微一疏忽就会导致许多麻烦,哪怕是对于二手房交易而言也会存在类似的问题。比如买卖前的产权审核或者是交定金与签合同的过程中,倘若用户没有掌握规范的流程方法,没有注意细节方面的利益划定,那么后期很有可能会导致钱货两失。所以小编举例了类似下文所述的二手房交易流程、注意事项供大家参考,有兴趣的朋友不妨入手实践。一、二手房交易流程第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。第3步:赎楼赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。第4步:付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。第5步:签订买卖合同在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。第6步:选银行和办按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。第7步:过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。第8步:后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。上文所述就是关于二手房交易流程方面的知识,更为具体的还包括了每一个关键环节的说明文字。由此得知,无论是买卖前的产权审核、交定金与签合同,还是赎楼、付首期及资金监管等等步骤,都需要大家着重关注学习,针对其中的必要环节、结合自己的实际情况进行分析,以避免可能会导致的损失、麻烦,从而最大程度上保障自己的合法权益。
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