上海二手房交易流程相关介绍

发布时间：2024-04-30

在上海购买房子是一件比较困难的事情，众所周知，上海的房价可以说是国内比较高的，上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子，所以现在越来越多人放弃了购买一手房，现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。

一：上海二手房交易基本流程

1.产证调查、户口情况 (人工审核)

2.居间协议(定金协议)

3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

4.上家还贷款(约5-30天)

5.下家申请贷款(约10-40天)

6.下家贷款审批

7.上下家完税

8.过户 —> 15-20天，卖家去名字

9.拿产证(过户之后约15-21天)

10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)

11.交房验收、付尾款

备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。

二：购房、卖房前准备

买房：

搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。

卖房：

卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。

三：定金合同、居间合同

居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。

关于上海二手房的交易流程，小编已经为大家介绍完了，大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的，另外需要缴纳定金，而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力，如果是借款买房，要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。