房产证贷款可以贷多少？手续条件介绍

在申请贷款的时候，一般来说银行机构都会向我们索取一定的资料，作为抵押物，最为常见的抵押物就是房产证了，那么用房产证贷款具体可以贷多少呢?在这个过程中应该参考什么手续流程，或者应该满足什么条件呢?还有什么注意事项需要提前学习的呢?这些都是相关有兴趣的消费者人群应该学习的，今天为大家推荐的就是关于房产证贷款多方面的基础普及内容，由此可以得知，根据房子本身价值的不同，对应的贷款款项也是完全不一样的。一、房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、用房产证贷款需要什么手续?1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;4、按照相关部门的要求办理抵押登记;5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。三、房产证贷款可以贷多少1、申请房产抵押贷款额度是房产价值的七成左右。2、申请房产抵押贷款的条件是:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。通过上文的举例可以得知，房产证作为最为常见的一种贷款抵押物品，实际上它也确实可以帮助我们贷款取得许多的现金，用来作为后期的投资，但是在这个过程中应该了解到，房产证本身的价值多少在一定程度上就决定了可以贷款的额度，比如它们的面积，单位价格，这些都是比较关键的，除此之外，使用房产证贷款的过程中，应该满足的手续和条件也不少，大家可以参考上文进行学习。

回迁房过户费怎么算？大概需要多少钱

很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔给原先住户的一些房子。开发商在征收土地的时候，有可能会将一些原先出租在该土地上的居民请出去。开发商征收居民的土地后，是需要给予赔偿的，如果没有给予赔偿就需要给予等价的房子。回迁房就是这样存在的房子，回迁房是需要进行过户的，下面我们来看一下回迁房过户需要多少钱?一、办理回迁房房产证需要多少钱呢?缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。二、回迁房过户费怎么算回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方，双方;6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。三、回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。四、注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。大家现在知道回迁房过户需要多少钱了吗?回迁房过户也是需要缴纳房产税的，还需要缴纳维修基金和印花税等等。收房人在办理入住手续的时候，必须要把这些费用都交齐，如果没有交齐的话，是不允许居住的，交完钱之后一定要保留好自己的收款凭证。另外回迁房的所有费用的价格都是根据房子的面积来计算的。大家在计算费用的时候应该注意这点。