西安商品房预售许可证如何办理 预售证查询方法有哪些?

商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。办理商品房预售许可证需要经过哪些程序?下面，小编为您详细介绍如何办理西安商品房预售许可证。西安商品房预售许可证如何办理一、项目概述：1、项目名称：商品房预售许可2、办理单位：西安市房屋管理局产权市场处3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口4、联系电话：878692125、投诉电话：878626096、事项类型：行政许可事项二、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市商品房预售管理办法》三、办理程序：1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请;2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请3、由两人到现场查看;4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发;5、准予商品房预售许可的决定予以公示;6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。四、前置条件：1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件。五、申报材料：1、西安市商品房预售许可申请表;2、商品房预售许可申请法人委托书;3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。4、工商营业执照(复印件);5、房地产开发资质证书(复印件);6、开发项目立项资料(复印件);7、国有土地使用权证(原件);8、建设工程规划许可证(原件);9、建筑工程施工许可证(原件);10、工程施工合同(复印件);11、建审总平面图(复印件);12、房产测绘成果报告(原件);备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。六、办理时限：15个工作日七、收费标准：不收费八、注意事项：1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行;2、办理结果将在西安市政府门户网站(网址：)、西安市住房保障和房屋管理局门户网站(网址：)、西安市房地产信息网(网址：)进行公示。西安商品房预售证查询方法有哪些?一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“西安市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。二、在搜索弹出的结果中，选择“西安市住房保障和房产管理局--官网”。三、进入“北京市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。六、出现查询的信息。可以登录你所在或者你要查询的楼盘的所在地的房管局官网，那上面可以查到。以上就是关于西安商品房预售许可证如何办理、预售证查询方法的全部介绍，希望能给大家带来帮助，更多关于商品房预售许可证办理以及查询的相关信息，请继续关注土巴兔装修网。

开发商五证是哪五证 小编告诉你

我国的开发商是很多的，大家知不知道开发商要进行开发是需要有五证的?五证是哪五证?大家知道吗?其实很多没有接触过开发商的人都是不知道的，甚至是不了解的。今天，小编整理了一下开发商所需要的五证是什么。现在，就让小编来为大家详细的介绍一下，开发商五证包括哪些证件。不懂的小伙伴们，可以好好的看看，好好的了解了解。开发商五证：国有土地使用证，一般的开发商都是要建房子或者工地或者公司的，一定要有这证才可以。因为这个证是受国家法律保护的。第二个证件就是建设工程规划许可证，这个证是一定要有的。如果没有建设工程规划许可证，是不允许进行建筑和开发的。这个是法律规定的，毋庸置疑的。这个必须要有，而且是建设单位建设工程的一个法律上的凭证，如果建筑时没有该证，就属于是非法用地，是要受到法律制裁的，没有证就是违章建筑。领取不了房地产证。第三个证是建设用地规划许可证，这个也是建设用地必须要有的证件。要通过法律途径。否则已经查证没有证就属于违规违法，不仅要没收建筑用地，还要接受法律惩罚，以及赔款。还是比较严重的。第四个证就是建设工程施工许可证，这个证是一个法律凭证，是在建筑进行的时候需要办理的，也是房产证登记主要依据。如果没有证就开始作业，开工建筑，就是违规违法的行为。收不到法律的保护，一旦出现意外事故和伤亡，是不能走法律途径来进行解决的。这个证件是要开工的时候才能进行审核的。最后一个证件就是商品房预售许可证。现在很多的建筑商开发商建筑房屋都是为了销售。那么就一定要有商品房预售证。这个证件的的开具机关是城市综合开发管理处。开发商的五证是哪些，小编已经为大家介绍完了。大家了解了吗?开发商的这些证件办理起来其实也是很复杂的，需要经过很多的关系网和步骤。所以很多的开发商并没有走法律途径。一些开发商为了能快速的建筑工地和楼房，直接忽略了这些法律途径。其实是很危险的。开发商要建筑一定要具备这些证件，这些是很好的维权证件。不能忽视法律。