这6类房子千万不要买，买了就再也卖不出去了！

买房套路深，买二手房套路更深!现在黑心的房产商和黑心的卖家真的很多，一不留心你可能就会买到问题房，到时候想转手就难了!下面跟小编一起看看，以下这几类房子千万不要买：1.该房屋或邻居房屋出现过血腥事件的房子比方说出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，不要贪便宜。2.有特殊性质的房屋特殊性质指的是：某些政府机关的公房，军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)等等。通常，这些房子有剩余，会向社会出售，虽然便宜，但是建议大家不要买，这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手。3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子这个指的是房子是单位卖给职工的，但是职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。4.所有权有纠纷的这种房子很常见，共有财产分割，财产继承什么的，还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子就算房东再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。5.房屋已经出租他人，租期还没有到的房子这类房子也别买，就算人家再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要理会，以免出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己。6.被列入拆迁规划的房子房子出现了问题，想转手，很多卖家为了钱就不顾其他人的利益，想尽办法骗买家购买，这些问题防不胜防，我们只有自己小心谨慎才可以避免。以上就是小编介绍的六类房子，千万不要买，买了就再也卖不出去了，希望能帮到你。

了解来宾出租房装修 好房东还要有好房子

每年都有上亿的人群外出，租房也就成了过程中的一个阶段了，如今的出租房市场，是装修房大行其道。装修一新的出租房租金远远高于旧房，而装修有品位的房子价格又远远高于装修一般的房子。出租房装修是一项投资，如何把每一分钱都花在刀刃上，房东们就得要思考思考了。下面，小编就介绍一下来宾出租房装修的相关事项，一起来看看吧。来宾出租房装修设计一、做好出租定位装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好;如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主好了。二、配备家具时，也要根据目标群确定。比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住品质和便利性，所以，室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。三、个性化装饰要不得张先生在南城买了套两居的房子，原本打算自己住，对装修花了很大心思，吊顶、射灯、豪华电视墙、紫色的装修主色、豪华水床……后来工作调动，没法自己住了，就决定出租。原以为这么精心装修过的房子能租个好价钱，但实际出租时才发现，这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍，很多租房者虽然很满意房子的位置和格局，但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容，就放弃了。最终，张先生耗费了很大精力才把房子租出去，但并没有租出一个好价格。专家认为，一般来讲，作为房主，要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人，而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去，少则几个月，多则四五年，迟早会走的，所以，以工薪阶层最一般的想法，出租房的装修风格应该是大众化的，四白落地，房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下，以白色为基调，铺上地板砖，浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘，这可以满足房客最最简单的干净利落的要求，也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华，豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高，而这对于绝大多数房客是不现实的。四、基础装修不能省装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统，千万别图省钱，到时候，房间里三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大麻烦。此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。五、环保节能别忘记虽然是出租房，但装修时还是要注意环保节能性。如果目标客户群是外籍高收入阶层，那么除了在装修之初就要花大力气外，电器家具的配备上，也要瞄准高端，装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领，家具配备就不用太花心思了，实用为主，美观为辅，在保证大环境条件不错的情况下，对细节就不用太上心了。但是，要注意，因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高，所以，在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的，抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品，质量可靠、售后有保障。来宾出租房装修方法出租房装修攻略一:装修定位第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下哦。出租房装修攻略二:基础装修出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。出租房装修攻略三:后期软装出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。要想了解更多有关的装修知识请关注土巴兔来宾装修网。