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史芦雪

太原贷款买房有哪些注意事项?讲讲

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沈华翰 有用 1

太原买房注意事项有如果做按揭的话:你们签好买卖合同后――银行评估――和银行签借款合同――交易所过户(付首付款)――领自己名下的产权――银行抵押――放款――物业交接,收房。如果对方一次性付款就很简单了,你签完合同后支付定金,约好时间就直接去交易所过户即可。你们过户的材料如下:双方夫妻的身份证结婚证户口本。产权证土地证收入证明(按揭才用)

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齐承教 有用 1

:很多第一次买房的朋友,不知道一手楼购房需要做哪些事情,有的人可能会比较迷茫,无从下手,本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作,仅供参考!第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。第三步:先检查“七证”再签订认购合同书――商品房认购书范本及注意事项注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步:签订合同并登记备案――房屋买卖合同书范本注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。第五步:选择付款方式注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。第六步:保险与公证注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。第七步:验收房屋注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第八步:物业管理――物业管理合同范本注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。第九步:产权过户、领房产证――如何辨别产权证的真假注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

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专题 没有公积金怎么贷款买房?注意事项有哪些

没有公积金怎么贷款买房?注意事项有哪些

很多人可能刚开始工作没有公积金,但是要贷款买房,没有公积金怎么买房呢?很多准备买房的购房者由于没有公积金会选择商业贷款买房,那么申请房贷有什么条件?该如何去申请呢?申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝,这些都是小编为大家整理的。银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。如今,贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、住房组合贷款买房住房公积金管理可以发放的公积金贷款,不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。当今社会贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。没有公积金也可以去买房,小编今天介绍了几种房贷的方式,为大家总结了,没有公积金如何去买房,要注意的事项有哪些,希望能对大家买到房子有好的帮助,今天就到这里了。

房屋抵押贷款应注意事项有哪些?

房屋抵押贷款应注意事项有哪些?

对于我们大多数人而言,买房是一生中重大的一件事,因此接触房屋抵押手续的机会并不多,而随着现在房价的涨高,我们不得不采用抵押房产来买房的办法来进行居住或者投资,不过大家先不要着急,小编今天就为大家奉送上一份房屋抵押注意事项,有需要的亲赶紧动动手指,为自己或者家人收藏起来吧,说不定哪天就能用上了。1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款,我们就要注意了,许多地方的政策中都明确指出,外地人不能进行经适房的购买,因此同样的也不能办理贷款的业务。2、在进行房屋抵押贷款时,我们不妨再留心一下利率,当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时,第一个考虑的就是采用公积金贷款,因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低,但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定,如果有的话我们就只能选择商业贷款。3、对于二手房来说,如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的,并且确保这是申请贷款人的私有财产。4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款,是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款,一旦发现不合理之处,要及时指出来并予以修正。5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧,地段也不能太偏僻,这已经成为了业内一个通用的法则了,如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的,也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制,要知道,10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。说了这么多,想必大家也能总结出这样的道理:房屋抵押的最重要因素就是房屋的变现能力和整体的价值,因此我们要在进行房屋抵押前对自家的房屋进行全面的考察和分析,如果价值不高,就没必要进行抵押贷款了。

买房子贷款的注意事项

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随着人们消费观念的改变,个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期,房贷优惠政策不断。9月1日起,二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动,购房好时机出现,刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。房屋贷款利率2015年以来,个人住房按揭贷款利率三次下调,导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时,比较一下银行贷款利率,选择性价比高的银行。目前,商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽,公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。房屋贷款还款方式目前,商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同,等额本息的利息要多于等额本金,但是等额本金初期还款压力大,适合有一定经济基础的人选择。以商业贷款50万为例,个人选择20年贷款期限,选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元,等额本金第一个月还款额为4333.33元,第一月还款偿还本金部分为2083.33元,偿还利息部分为2250元,初期还款压力较大,每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元,第一月还款偿还本金部分为1161.26元,利息部分为2250元,初期月供压力较小。提前还款与逾期还款每个银行对于提前还款的要求不同,但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金,贷款期限达不到年限的,要加收1%-6%的违约金。个人住房贷款逾期还款多次以后,不仅银行有权利解除房贷合同,要求贷款人一次还清房屋贷款,而且在个人征信系统中会留下污点记录,因此,大家还是记得按时还款为妙。总之,大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行,比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务,在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额,如果个人房屋装修或急需资金时,个人通过较低利率获得额外贷款,比房屋二次抵押贷款更划算。

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