苏州二手房交易流程及过户费用

一手房和二手房在进行交易的时候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有过户费用。二手房的交易会比一手房要简单很多，因为要收房不需要进行登记，各种证件只需要确定好价格并过户就可以了。二手房在进行销售交易的时候，也是需要签订合同的，同时需要双方签名以及协商过户费用的问题。下面我们来看你上苏州二手房交易流程和过户费用。一、房屋交易流程介绍1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上就是苏州的二手房交易流程和过户费用介绍，过户费用一般是根据房子的面积计算的，不同面积的，二手房的过户费用是不一样的。苏州的二手房也是比较多的，苏州也算得上是一个人口流量比较大的城市，这个城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的时候流程是很重要的，必须要根据流程来交易，否则发生什么事情的时候，很难维护双方的权益，以免以后造成不必要的麻烦。

二手房交易费用总汇（防止买房陷阱，值得了解）

编者按：广东某先生在深圳龙岗看中了一套二手房，对房子的基础设施周围都很满意，至于价格方面感觉存在疑虑，而且卖家要求所有交易费用要由买方承担。某生的疑问：二手房交易中需要缴纳哪些费用?带着某先生的疑问下面土巴兔装修网(www.to8to.com)小编给大家介绍一下二手房交易费用有那些：二手房交易费用:1.营业税2.个人所得税3.印花税4.契税5.测绘费6.二手房交易手续费总额7.登记费以上就是二手房交易费用的组成部分。二手房交易费用如何计算:1.交易费：6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。2.非住宅交易费：评估值*1%。3.印花税：评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。4.契税：评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。5.土地出让金：评估价*1%。6.产权证工本费：80元;共有权证工本费：10元。7.营业税：成交价(差额价款)*5.55%。8.商业贷款费用计算。 【二手房过户步骤】9.评估费：评估值*0.5%。10.代办费：500元。11.他项权证：80元。12.抵押登记费：贷款额*0.15%。13.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)14.担保费：贷款额*0.5%(PS：头三个月还款农行担保费高：评估值*1%;农行有保证金：一个月还款额需要存一年)15.公积金贷款费用16.评估费：评估值*0.3%17.代办费：200元18.他项权证：80元19.抵押登记费：贷款额*0.15%20.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限21.贷款印花税：贷款额*0.03%22.公证费。a.契约公证费：成交价*0.3%b.委托公证费：300元。23.继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%以上就是二手房交易费用的计算方式，基本上就是这些，万变不离其踪。简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低，在2000元到3000元之间。二手房交易按揭费用有10项涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等二手房交易交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;2.交易印花税：评估价×0.05%;3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;6.产权证印花税：每本5元。