二手房交易费用总汇（防止买房陷阱，值得了解）

发布时间：2024-05-22

编者按：广东某先生在深圳龙岗看中了一套二手房，对房子的基础设施周围都很满意，至于价格方面感觉存在疑虑，而且卖家要求所有交易费用要由买方承担。某生的疑问：二手房交易中需要缴纳哪些费用?

带着某先生的疑问下面土巴兔装修网(www.to8to.com )小编给大家介绍一下二手房交易费用有那些：

二手房交易费用:1.营业税 2. 个人所得税3. 印花税 4. 契税 5.测绘费 6.二手房交易手续费总额 7.登记费 以上就是二手房交易费用的组成部分。

二手房交易费用如何计算:

1.交易费：6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。

2.非住宅交易费：评估值*1%。

3.印花税：评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。

4.契 税：评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。

5.土地出让金：评估价*1%。

6.产权证工本费：80元;共有权证工本费：10元。

7.营业税：成交价(差额价款)*5.55%。

8.商业贷款费用计算。

【二手房过户步骤】

9.评估费：评估值*0.5%。

10.代办费：500元。

11.他项权证：80元。

12.抵押登记费：贷款额*0.15%。

13.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)

14.担保费：贷款额*0.5%(PS：头三个月还款农行担保费高：评估值*1%;农行有保证金：一个月还款额需要存一年)

15.公积金贷款费用

16.评估费：评估值*0.3%

17.代办费：200元

18.他项权证：80元

19.抵押登记费：贷款额*0.15%

20.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限

21.贷款印花税：贷款额*0.03%

22.公证费。a.契约公证费：成交价*0.3% b.委托公证费：300元。

23.继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

以上就是二手房交易费用的计算方式，基本上就是这些，万变不离其踪。

简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。

地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低，在2000元到3000元之间。

二手房交易按揭费用有10项

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;

9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等

二手房交易交易税费有6项

二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;

2.交易印花税：评估价×0.05%;

3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

6.产权证印花税：每本5元。