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林鸿德
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马令慧 有用 1
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问大家能不能简单介绍中冶天城二手房房价怎么样?
答中冶天城二手房贵,中冶天城二手房房价在12000元/平到15000元/平,均价在14100元/平,户型面积在88平到127平之间,平均面积在99平。
问二手房过户和缴税的问题?二手房过户新政策是什么?
答二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、正常过户1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)
问关于办理二手房过户期限的问题?二手房过户新政策是什么?
答青岛二手房税费计算器这个可以用软件代替的。在网上下载二手房过户税费计算器,非常实用。二手房过户税费计算器是一款税费计算器,能够帮助用户解决二手房过户费计算问
问关于泰安丽景花园二手房怎么样,大家能不能简单介绍?
答泰安丽景花园二手房简介:本房位置极佳,紧邻丽景花园,位于岱宗大街黄金地段,寸土寸金,紧邻泰山,环境好,空气清新,出入交通非常方便,生活极为便利,1公里商业圈
问谁知道二手房过户契税新政策是什么?
答二手房过户契税新政策:“契税税率为3%—5%。 契税的适用税率,由盛自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总
国家二手房新政策说明介绍
房地产的买卖从来就不是一间简单的事情,因为它牵扯到了买卖双方的利益,如果前期处理不当,极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言,最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略,比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言,不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案,争取最大的效益。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下,销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间,销售价*1.5%(3)其他:销售价*3%。二、营业税(买方支付)2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。四、国家二手房新政策对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后,对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说,转让成本有所下调。根据房地产有关部门最新的调控规定,税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例,举例了双方应该承当的费用,并且针对计算方法也进行了详细系统的说明,除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读,大家最好参考当地具体的标准入手分析,或者求助专业人士加以规划说明,以便筛选出合适合理的方案。
直系亲属房产过户新政策介绍(2016)
随着我们生活水平的不断提高,我们对于生活质量的要求也越来越高,户口,作为我们在这个社会中生存非常重要的资料,它不仅是一个人身份的代表,还是我们在在购买房屋以及许许多多方面需要出示的凭据,那么,有时我们需要直系亲属房产过户进行了解,下面就让我来为大家就直系亲属房产过户新政策做详细介绍吧。过户方式政策一、房产继承:费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。二、赠与过户:出售成本较高与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。三、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:在个人所得税的部分,本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。我们在生活中,往往需要凭证才能够在很多的交易还有事情的处理中起到一定的保障作为,户口,作为我们能够在这个社会生存的凭证,它往往能够在一定程度上带来很大的利益,加上不同的国家对于房屋的过户处理手续的不同,直系亲属房产过户新政策介绍。问题,往往需要在了解过户知识的基础上才能避免一些意外事故的发生。相信通过上面的介绍能够对你了解直系亲属房产过户新政策问题有很大的认识。
二手房新政策有哪些?
房子是人们居住的地方,因此关于房子的话题一直不断的延续着,房子属于人们的关注热点,尤其是人口密集的城市,住房问题更是焦点,每一年国家都会依据当下国内房产的市场形势出台或者调整一些政策,以此来平衡房产市场,从而让每个家庭都能住上属于自己的房子。2016年,国家出台了一系列与二手房相关的新政策,现在就为大家来详细介绍下,让大家尽早的了解。2016二手房新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。房子的政策在不断的更新,只有认真的去了解才能跟上时代的发展,然而,房价的持续上涨使大家的压力也随之变大,一些一线城市的房价更是高的让人望而却步,只能把目光投向二手房市场,因此有关二手房的政策也是十分值得大家关注了解的。二手房的新政策也是为了能够解决房产市场的供需不平衡问题,让整个市场都可以正常运行,了解了二手房的新政策,就可以自由的应对出现的二手房问题。
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