国家二手房新政策说明介绍

发布时间：2024-05-18

房地产的买卖从来就不是一间简单的事情，因为它牵扯到了买卖双方的利益，如果前期处理不当，极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言，最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略，比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案，争取最大的效益。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%

(3)其他：销售价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

四、国家二手房新政策

对于二手房买卖，最新规定如下：

2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。

我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

根据房地产有关部门最新的调控规定，税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例，举例了双方应该承当的费用，并且针对计算方法也进行了详细系统的说明，除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读，大家最好参考当地具体的标准入手分析，或者求助专业人士加以规划说明，以便筛选出合适合理的方案。