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星晨雨
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问北京马坡商住两用房房源有哪些?麻烦详细说说。
答鲁能7号院均价:22000元/平米位置:顺安路七号院泰和宜园均价:21122元/平米位置:顺义新城马坡白马路北1500米鲁能顺义新城均价:21718元/平米
问商住两用房有什么新政策,多了什么好的保障吗?
答是限购的啊,商住两用房往往是指一幢楼的属性,部分是商业的,部分是住宅。对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅。对于个人购房者来说,最简单的方法是看
问2016年两会保障房政策是什么?麻烦详细说说。
答一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想,提高认识。住房问题关系国计民生,经济问题,更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过
问房产契税新政策是怎样的?麻烦详细说一下。
答三亚新房契税新政策:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套
问北京商住两用房新政策的细则有哪些?
答商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学; 没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设
商住两用房缺点是什么
商住两用房是指既可以用来办公,又可以用来居住的房子,等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨,目前这类的商住两用房越来越多,不少人也会主动买商住两用房,目的是为了更好的省钱,也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势,但大家也不好忽视它带来的缺点,光看到商住两用房优点可不行。那么,商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述,商住两用房是有一定的优点,也有相应的缺点,希望大家在购买商住两用房的时候,一定要能够考虑清楚,不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子,购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全,避免自己买到的房子证件不齐全,日后办理房产证、产权证都会比较麻烦,也会给自己造成许多折磨。
2016已售小产权房政策详细说明
随着社会的不断发展发展,人们的生活水平得到了显著的提高,其中住房普及率就是一个很好的证明。大家都应该知道吧!住房问题是我们最根本的问题,俗话说得好有需求就有市场,现在的房地产开发商特别地多,其中大多数的都是小产权的房子,大家也知道小产权的房子不合法,但是它比大产权的便宜,所以导致很多一部分人选择了购买小产权房子,那么大家知道2016年最新有关小产权房子的一些政策吗?下面小编就大家应该吧!2016已售小产权房政策详细介绍:2016年中央经济工作会议会对小产权房处理加快有影响,但是小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。《不动产登记条例》正式实施以后,有关小产权房的问题也日益凸显,成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题,国土资源部相关负责人表示,小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。所以,小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。一般来说,“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。“小产权房”是违法的,它的危害有以下之处:一、没有房产证五证,正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有。二、拆迁难补偿“小产权房”本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,非但没有房产证,还面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。三、质量难保证便宜有便宜的道理,除了证件不全之外,“小产权房”的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施,周边设施规划也十分不完善,入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。六、贷款难抵押小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。已经购买了小产权房怎么办:1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。小产权房最新政策:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房购买风险:1、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2、政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。通过本小编的介绍大家应该对2016年有关已购小产权的一些情况了解的差不多了吧!小产权的房子虽然便宜,但是它是不合法的,以后万一碰到拆迁啥的得不到任何的补偿,而大产权的房子价格又比较贵。这对于普通的家庭来说是承受不了的。所以小编希望国家可以出面调控一下房价,让更多的人享受国家的一些优惠政策,住上合法的房子。
公租房新政策解说
房子车子都是人们口中常谈的话题,并且多数人群都有买房的压力,房屋是人们的居住空间,更是一个家的象征与代表,可见房屋在人们心目中的地位。随着经济趋势的发展,能买得起房子的人自然是不在少数,但是经济购买力增强也导致了房价的升高,有的住户买不起房子就会选择公租房,现在政府出台了相关政策,下面就为大家简单的具体介绍一下。1、什么是公租房?公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房,尚无一个内涵统一的明确界定。2、公租房新政策(1)申请条件放宽2015年底中央经济工作会议指出,要将公租房政策扩大到非户籍人口。这就意味着,未来申请公租房将不再收户籍限制,外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。实际上,在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。比如济南市的公租房政策中指出,只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了劳动合同的外来务工人员都可以申请公租房。未来,公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求,在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。(2)不再集中建设公租房根据房地产去库存化的政策,各地将通过多种方式,加快消化商品房库存量。在住房保障制度方面,明年各地不再新建公租房。住建部表示,今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴,这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力,特别是有助于建立一个新的住房保障体制。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去,未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源,这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势,人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。(3)实物配租为主,提高租金补贴实物配租是最直接的公租房管理方式,随着2016年转建为买的新政推进,不仅能解决房产的库存量,也有利于方便配租。但是实物配租的方式受到房源的严重限制,比如有居民2014年申请到公租房,但是由于房源缺少,到2016年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题,不少地方提高了租金补贴的占比和数额,使得公租房政策更加有利于民。公租房的新政策已经开始应用于社会当中,相关部门也在逐渐的加强对这方面的管理,防止大家利用一些政策上的小漏洞投机取巧。该政策一经推出就得到了广大人民群众的好评,它为许多买不到房的居民提供了更多的住房机会,与此同时,还抑制了房价的增长,不过公租房并不是长久之计,因为它仅仅是租房,并不算是个人的房产,但是它也为大家缓解了房屋方面的压力。
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